Ste kdaj prevzeli avtomobil na uradnem servisu in vas je pričakal posesan, očiščen, s papirnatimi predpražniki na tleh in prekritimi sedeži? Ste se kot uporabnik počutili dobro? Seveda, saj so vas spoštovali kot kupca. Poleg tega pa ste dobili občutek, da ste spet v novem avtomobilu.
Pri njih boste verjetno kupili tudi nov avtomobil. In to zato, ker spoštujejo dejstvo, da ste k njim prinesli večjo količino denarja. Na slovenskem trgu pa je veliko ponudnikov nepremičnin, ki so izredno drage, svojih potencialnih kupcev pa ne spoštujejo niti toliko, da bi pred začetkom prodaje iz kuhinje počistili staro maščobo. Želijo pa toliko denarja, da bi lahko kupili vsaj osem avtomobilov iz prvega odstavka. Ironično, mar ne?
Rekli boste, da odvoz starega pohištva, čiščenje in beljenje nekaj stanejo in zahtevajo trud. Seveda, ampak tudi avtohišo staneta čiščenje in priprava vašega avtomobila na vaš prihod in zahtevata trud, pa to kljub temu počnejo, ker je pametno.
Rekli boste še, da se tudi nepremičnine v slabem stanju prodajajo. Ampak za koliko? Če mora potencialni kupec racionalno odmisliti umazanijo, plesen, razpadajoče pohištvo, potem pričakujte racionalno ponudbo. In tega si ne želite! Bolj si želite, da se bo vaš potencialni kupec dobro počutil v nepremičnini in jo bo začutil kot svoj novi dom ter bo zanjo pripravljen plačati tržno ceno.
Prvi vtis lahko naredite samo enkrat. Enako velja za nepremičnine. Cena, ki jo je kdo pripravljen plačati, je močno povezana s prvim vtisom. Ko pripravljate stanovanje za prodajo, stopite iz njega in se po njem sprehodite, kot da ste v njem prvič. To je zares težko. Zato prosite nepremičninskega posrednika (ali drugo osebo), da vam pove, kaj je za oko moteče. Morda so potrebni le majhni popravki, da bo prostor videti bolj privlačen in zanimiv.
Kaj je vedno dobro postoriti pred začetkom prodaje? Metle pred vrati, pajčevina, stara krpa, okna, na katerih je mešanica izhlapele vode in prahu, vlažni in zatohli prostori, ki so posledica slabega prezračevanja, so strašljivi sledovi časa – bolj kot kakšna praska na parketu.
Počistite prostor. Generalno spomladansko čiščenje je koristno, tudi če ne boste dočakali nove spomladi v tej nepremičnini. Pred začetkom prodaje je vedno dobrodošlo tudi beljenje. Pri tem ne pozabite: majhne in ozke prostore pustite bele, saj ne prenesejo barv. Z belo ne boste nikoli zgrešili.
Odmerite dekoracijo. Tudi pri tem lahko zaprosite za pomoč tretjo osebo. Kajti ko živiš v prostoru, se zdijo vsi dodatki smiselni. Še posebej ker smo na vsakega čustveno vezani. Odvečna in pretirana dekoracija zasiti prostor in ga zapre. Če je je premalo, pa nepremičnina deluje hladno. Preveliki kosi (npr. velike lončnice) bodo prostor zmanjšali. Če ni preveč svetel, ne postavljajte rož na okenske police, saj bodo svetlobo še zmanjšale. Ljudje radi kupujejo svetle in zračne nepremičnine.
V prostor vnesite toplino. Nekaj je arhaičnega v izboru »brloga«. Poigrajte se z najglobljimi človeškimi občutki. Prenavljate nepremičnino pred prodajo? Kamin je investicija z učinkom, saj bo močno vplival na željo kupca, da želi imeti ravno to nepremičnino. Če nimate možnosti za vgraditev kamina, na posteljo položite lepo, debelo odejo, na tla pa toplo in kakovostno preprogo.
Ohranjajte ličen videz med vsemi ogledi. Če živite v nepremičnini, se dogovorite s svojim nepremičninskim posrednikom, da oglede strne in da so le kak dan v tednu, ko imate čas nepremičnino pripraviti. Kajti ogled, na katerega se ne pripravimo, ni toliko uspešen. Ne pozabite, da lahko prvi vtis naredimo samo enkrat, in ko bo vaš potencialni kupec odkorakal stran, ga ne boste več privabili nazaj, tudi z nižanjem cene ne. Zato je pametno, da nepremičnino pripravite na prodajo.

Na začetku me je najbolj presenetilo koliko služnosti je na ljubljanskih stanovanjih. Služnost je stvarna pravica na tuji stvari. Torej stanovanje uradno ni tvoje, ga pa imaš pravico uporabljati. :-O

Z eno stranko, ki je bila potencialni kupec, mi pa njen zastopnik, sva si ogledovali eno stanovanje, kjer je bila gor raba in lastnik je zavzel stališče, da to ne bo urejal, da ni potrebno. In jaz sem ga vprašala: "Ampak kaj bomo potem s Človekom?" 

Prijel se je termin Človek. Ves čas pogovora vsi udeleženci gospoda nismo imenovali po imenu (čeprav je ime bilo znano), ampak Človek :). Bilo je prav smešno in bizarno. Kam bo šel Človek, se Človek s tem strinja, kaj bomo s Človekom, je Človek o tem obveščen..itd.

Človek je del prodajalčevega razmerja in se vas se kot potencialnega novega lastnika ne tiče. Tako za nepremičnine kot za življenje se je dobro držati tega, da ljudje s katerim vstopate v pravne ali kakršnekoli odnose morajo svoje "situacije" urediti prej, ker sicer mi verjemite, da nočete tega cirkusa, in teh opic. 

Mislim na tisti rek, to ni moj cirkus in to niso moje opice. Ampak kaj pa če ta cirkus kupite, kaj pa potem? :)

Če želite varno in brezskrbno kupiti nepremičnino ali nepremičnino optimalno prodati ter urediti pravno ali dejansko stane pred prodajo, vam z veseljem pomagamo v Stanart d.o.o.. Obiščete nas lahko tako v črnomaljski (Zadružna cesta 16) ali ljubljanski pisarni (Zemljemerska 12) ali nas pokličite na telefonsko številko: 041643 340 (DOLENSKA REGIJA) ali 040 620 631 (OSREDNJA SLOVENIA). 

Bili smo na ogledu hiše, ki poleg hiše na vrtu ima staro hišo, ki se že sama od sebe počasi ruši. In reče druga stran: "To porušiš in ima hiša zelo lep vrt." Zapletemo se v debato in vmes rečem: "Da to porušiš potrebuješ gradbeno  dovoljenje."

"GOSPODIČNA, gradbeno je za grajenje, ne za rušenje," In me gospod pogleda najbolj v smislu: "Joj, ti šmrkavka, kaj pa govoriš?" Tak reeees orign zaničevalni pogled.:)
 
Morda sem res za koga šmrkavka. Čeprav se mi vse bolj zdi, da se prehitro staram in da z vso hitrostjo bližam novemu desetletje in za svojo starost imam že preveč sivih las.:)  Kar le opozarja tudi na to, da me je tudi življenje marsičesa že naučilo ali, pa zgolj to, da mi je pač zgodaj namenjen sneg v laseh.:)

Tudi, če sem, iz vaše točke šmrkavka, sem šmrkavka, ki aktivno dela na svoji ekspertnosti vsakodnevno in je del te ga področja skoraj že 5 let. Samo ta teden imam dva izobraževanja: Danes eno bolj prodajno naravno in drugo na Gospodarski zbornici, na Združenju nepremičninskih posrednikov, bolj strokovno. Na zbornico so vedno izobraževanja ozko vezana na naše področje, vedno pridejo iz državnih ustanov (Ministrstev, Gurs, Durs,informacijski pooblaščenec...) razložiti kakšno tematiko, ki je za našo področje pomembna, novosti v zakonodaji...itd.  Ker me bere veliko kolegov, se še vedno lahko prijavite na četrtkovo izobraževanje o novostih v gradbeni zakonodaji! 

Tukaj je problem, če mlad človek kaj reče, se starejši osebi oglasi ego in reče, kaj pa ta šmrkavka ve. Ohhh, daleč je od tega, da vem vse. V bistvu pa že vem toliko, da mi je jasno, da še nič ne vem. :) Kljub temu, da sem pridno, piflarsko, pred približno 5 leti opravila licenco s samo enim delno pomanjkljivim vprašanjem in vsemi ostalimi v celoti pravilnimi, da sem že precej poti prehodila  in, da pridno delam na poglabljanju znanja in veščin. Sem pa že na tej fazi, da prepričane "poznavalce" več ne prepričujem. Tudi s tem gospodom se nisem kregala. Če on misli, da ne potrebuješ, pač ne potrebuješ.

Za vse vas, ki pa vam ta informacija lahko kako koristi, pri kakšni vaši zadevi ali prihodnji zadevi, pa to:  Za rušenje objektov prav tako potrebujete gradbeno dovoljenje! To vam sporoča vaša "šmravka", ki bi se najmanj branila biti 10 let mlajša! :)

Na 4-dnevnem izletu smo si ogledali Pariz, ker je bilo kar nekaj odziva na blog post Nizozemska skozi oči nepremičninskega agenta, nadaljujmo s tem. Za razliko od tistega blog posta vam pri tem ne morem povedati nič o francoskih domovih, ker nobenega nisem videla. Čeprav sem se na vse pretege trudila spoprijateljiti s Francozi, da bi me  povabili v svoje domove, da bi lahko videla ta romantičen pariški slog opremljanja o katerem sem tudi že pisala.  Pa nič od tega. :)

Edino bližnjo srečanje, ki sem ga imela s Francozi,  je bilo, ko mi je v mestu ropar hotel suniti vsebino iz torbice in je ena gospa v francosščini začela kričati, ter delati dramo, ker je videla da roparja stika po moji torbici, ki je visela na mojem hrbtu, takoj za tem je za njim začel teči en zelo visok blondinec, pravi viking..po videzu, ogromen in blond. Bila sem res navdušena! Prvič zato,ker v Ljubljani bi ljudje mirno gledali in si mislili: "Ni moja stvar. Sej bodo oropali njo, ne mene."  Parižanom je pa mar za druge! 2. Zato, ker mi ni zmanjkalo nič! Hvala gospe glasni. :)

Sej je bilo še kakšno srečanje, npr. ko sem 15 minut Francozu razlagala kje je Slovenija, tudi z Hrvaško ni šlo, ujela sva se šele pri Avstriji.:) Potem sem odnehala. Videla sem, da ne bom sklenila nobenega francoskega prijateljstva v teh kratkem času in ne bom izvedela nič novega o francoskih domovih in kulturi. :) Sem si pa podrobno ogledala francoske stavbe.

Pri zunanjosti stavb so najbolj očitni francoski balkoni. V Parizu dejansko ni konkretnega balkona. Ko se bodo stranke na ogledih pritoževale nad balkoni, ki so široki SAMO 1,5 m in kao niso funkcionalni, jih bom napotila v Pariz. :) Vse njihove starejše hiše imajo francoske balkone, ki sploh niso balkoni. Če mene vprašate je šlo v Parizu veliko kovanih ograj v nič.  Sploh ne vem, kje je računica, ker te kovane reči so drage. Ampak očitno je v Parizu estetika pred funkcionalnostjo in ekonomsko računico. :)

Poleg ograj so me v Parizu navdušila vrata. Vse starinske hiše v Parizu imajo čudovita velika vrata, ki so od stavbe do stavbe drugače izrezbarjena, drugih barv, velikosti in oblike, z različnimi kovinskimi detajli.  Francozi dajo nedvomno veliko na detajle in estetiko!

Kar je izrazito moteče je to, da med temi čudovitimi, romantičnimi, staromeščanskimi hišami, pri katerih je vsak detajl dodelan in premišljen, so vmes zrasli čisto sodobni, brezdušni, suhoparni, kvadratasi bloki. Le kdo je dovolil tak zločin? :) Eno sliko sem vam priložila v galerijo, kot dokazno gradivo, da vidite kako grozno to zgleda.

Pri Parižanih mi je všeč, da stare čudovite stavbe, krasno vzdržujejo. Če ste si že ogledali Prago in pri tem bili natančni, veste da Praga je veličastna ponoči, če si jo ogledaš po dnevi pa boš videl, da več kot očitno zmanjkuje denarja za vzdrževanje teh čudovitih, mogočnih stavb. Vse se krha, lomi, ni popravljeno...itd.. V Parizu temu ni tako, stavbe so kot, da bi bile včeraj zgrajene.

Pogledala sem si tudi veliko izložb nepremičninskih agencij in moram reči, da so cene primerljive z Ljubljano. Ne poznam podrobnosti, mikrolokacij, slabosti, prednosti, pariškega trga. Ampak to kar sem pogledala, par izložb nepremičninskih agencij, ceno in kvadraturo sem dobila občutek, da ni drastičnih odstopanj od ljubljanskih cen.

Da, brez oziranja po tem kako to delajo drugi, ne gre! Vedno se lahko kaj novega naučimo, vidimo, če le po svetu hodimo  vedoželjno. Kamorkoli hodim, gledam kaj je kaj inovativnega za Stanart, tako da koncept naših vizitk s slikami so iz Kanade, kjer je pastork dolgoletne nepremičninske agentke mi dal njeno vizitko, sem jo pogledala in rekla: "Wauu, slika na vizitki. Kako zanimivo. To v Sloveniji ni praksa." Pa je rekel: "Moja mačeha pravi, da tisti, ki misli, da je nepremičninski posel stvar nepremičnin, nima pojma. Da real estate business je čista prodaja, a v prodaji  ljudje kupujejo od ljudi in ima to zares malo opraviti s stvarmi."  Kaj? A ni prodaja proces prodaje stvari? O čem je tu govora?  Kakšni ljudje za vraga? Kot čisti zelenec nisem vedela o čem govori, ampak sem zaupala, da ženska, ki celo življenje prodaja nepremičnine ve, zato imamo Stanartovci slike na vizitkah. Izkazalo se je za učinkovito. V svojem mladem življenju sem se dostikrat naučila, da: Včasih ni logično, je pa učinkovito. :) Zato zaupam ljudem, ki so prehodili kakšno pot pred mano.

Tako da ko boste videli naše nove oznake, da se nepremičnina prodaja in bodo drugačne od vseh slovenskim...vam samo namignem, da ideja je bila "ukradena" od francoskih nepremičninskih agencij in rešuje problem, da so 2D table slabo vidljive.  

Vrnimo se k Parizu. Veste kaj je zločin št.2?  Da ljudje v Parizu množično mečejo smeti na tla in zvečer je v mestu grozno stanje, po tleh čevlji, pol skladišča z Mcdonalds embalažo, ne ve še kaj.. Ljudje kar hodijo in množično mečejo stvari od sebe, čeprav so v bližini koši za smeti.  Grozno!  V glavnem: To je tisti slab vidik. Pa še to, da v Parizu poleg velikega blišča lahko vidiš tudi veliko bedo. Še danes mi je pred očmi podoba očeta z majhnim otrokom, ki spi na metro postaji. Seveda bo ostala tudi slika Luvra in mogočnih stavb, a pozabljeni ne bodo niti prizori bede.

In tako se vrneš domov in rečeš: "Povsod je lepo, a doma je najlepše!" Najbolj sem hvaležna, da živimo v relativno čistem okolju, kjer ljudje imajo vsaj malo zavedanja, da če onesnažijo naravo, to ne naredijo sosedu v sosednji ulici, mestni službi, ki bo to mogla pospraviti, ampak sebi! Ker so tudi oni del te narave.

Najbolj zanimiv projekt s katerim se zadnje čase ukvarjam je iskanje poslovnega prostora. NA DOBRI LOKACIJI! Področje iskanje je Center Ljubljane. Po logiki bi morala biti vsaka lokacija v Centru dobra za poslovni prostor, vendar temu ni tako!
 
Zakaj je to najbolj zanimiv projekt? Nisem pristaš oportunističnega posredovanja (=dam te v bazo in če je sreča mila se povpraševanje in ponudba, z nekim čudom, poklopita). Rada raziskujem in projekti, kjer me stranka najamejo, me vedno pripeljejo na zanimive kraje, spoznam zanimive ljudi in se naučim ogromno novega. Tokrat me je najbolj presenetilo, kako modri in poslovno spretni so naši cerkveniki. Lahko bi vodili treninge za slovenske poslovneže. Vsi, ki mislite, da so nune/ duhovniki neizpolnjeni ljudje, ki nimajo družine in »resne« zaposlitve, se mooočno motite! :) Gre za izredno sposobne, zanimive, psihično stabilne in močne osebe, ki imajo v življenju veliko interesov, spretnosti, poslovnih priložnosti in dejavnosti ter so izredno življenjski. Pred vsem bi rada od njih naučila naslednje sposobnosti in miselnost: Materialno mi ni pomembna, ampak v oblici prihaja kar samo k meni! Še mobilnega telefona ne potrebujem, pa sklepam posle kot za šalo!  Vi rabite mene in vi pridete k meni! Oni to obvladajo! :)
 
Rada odkrivam uporabna spoznanja in ta ne ležijo vedno v knjigah. Velikokrat slišimo, da ena knjiga ti lahko spremeni življenje. Vsi, ki me poznate, veste, da sem izredni ljubitelj knjig, vseh vrst. Ampak osebno verjamem, da samo ena knjiga ima zares to moč, da sama od sebe spremeni življenje in ta knjiga ne leži v knjižnici, ampak pri matičarju. :) :) Tista res lahko obrne vse na glavo. :) :) Načeloma pa verjamem, da znanje ter zares uporabne  informacije tičijo v ljudeh in situacijah oziroma na poti do cilja. In če postaviš ego, ki misli, da vse ve, v kot, se lahko marsičesa naučiš od prav vsakega človeka (če ne drugega, kaj ni pravilno), če le po svetu hodiš z odprtimi očmi in umom.
 
Prišli smo do potencialnega prostora in moder izkušen moški je rekel: »Ta prostor nima naravnega pretoka.«  Sprejela sem informacijo. Delno sem jo razumela, saj je šlo za "dobro" lokacijo, po vseh logičnih kriterijih. Spet pogovor z drugo osebo me je vodil do poglobljenega razumevanja, da naravni pretok je Fengshui koncept. Ta ista oseba mi je na kratko razložila: »Poglej tukaj, v Parku Zvezda, eno je tlakovan potka, tista »kozja stezica« pa je naravni pretok.« Pri tem parku se vidi, da oseba, ki ga je planirala, ni vzela v obzir potreb in navad ljudi, kateremu bi park/ nepremičnina morala služiti.« Po Fengshui -u pa je dobrobit zgolj tam, kje je naravni pretok (energije)! In pri poslovnih prostorih to drži kot pribito!
 
Torej ugotovili smo, da želimo naravni pretok pri poslovnem prostoru. Sicer je zagotovo pomembna tudi vsebina in koncept ter okolje, sosedje, potrebe podjetja... Ampak kako meriti naraven pretok? Kako za vraga pogledati ulico in vedeti, da ni naravnega pretoka, če res nisi mož v poznih letih z ogromno življenjskih in poslovnih izkušenj? Preprosto! Metodo že poznate! Naučili ste se je v osnovni šoli! Ste eden tistih, ki reče: »Kaj mi bo Pitagorov izrek v življenju? V šoli nas niso naučili nič koristnega!« To ne drži! V šoli smo se naučili veliko koristnega! Samo so nam pozabili povedati kako nam to v življenju lahko služi. Morda tudi oni niso zares vedeli kako. :) Naravni pretok poslovnega prostora lahko preverite s preprosto osnovnošolsko metodo, ki jo vsi poznamo pod terminom »Štetje prometa« in ni hudič, da tega v osnovni šoli niste počeli! Postavite se pred vaš potencialni poslovni prostor v treh različnih terminih (dopoldne, popoldne in čez vikend) in eno uro beležite v razpredelnico koliko ljudi in kak profil ljudi gre mimo vašega poslovnega prostora (upokojenci, turisti, mamice z vozički)… Izvedeli boste ali ima poslovni prostor naravni pretok in ali gre mimo ustrezen profil ljudi, ki so vaša ciljna populacija.
 
Še vedno iščemo dober poslovni prostor v Centru Ljubljane, na dobri lokaciji, znotraj peš cone, z naravnim pretokom in ga še nekaj časa verjetno bom (vsaj do 1.1.2018). V kolikor veste, da se oddaja ali se bo v kratkem oddajal tak poslovni prostor (neživilska trgovina z izložbo,v velikosti cca 40-80 m2), me prosim obvestite na telefonsko številko: 040 620 631. Iščemo za dobrega najemnika z zanimivo vsebino, ki je pripravljen pošteno plačati za dober prostor na dobri lokaciji. Pogodbo želimo skleniti za daljše časovno obdobje. Glede najemnine niso omejeni, so prilagodljivi glede na lokacijo. Se zavedajo, da dobra lokacija ima svojo ceno.

Velikokrat se neprijetna izkušnja z nakupom nepremičnine lahko začne prav na primopredaji nepremičnine. Kaj narediti, če nepremičnina ni v stanju kakršno ste si ogledali ob sklenitvi dogovora o nakupu? Med tem, ko ste podpisali kupoprodajno pogodbo in prevzeli nepremičnino sta skoraj zagotovo minila vsaj dva tedna, najpogosteje še več, saj je to predvsem odvisno od dolžine davčnih postopkov, morebitnega pridobivanja kredita in overitve podpisa prodajalca. Med tem časom se lahko marsikaj spremeni in kaj narediti takrat, ko se spremeni?

Za lažje razumevanje začnimo z opisom zgodbe naše stranke:
»Potem, ko smo lastniku plačali nepremičnino in obetal se je le še uspešen konec se je zakompliciralo. S strani prodajalca, kateri je na vsak način hotel iztržiti še kakšen evro več v smislu še-enkratne prodaje pohištva in že plačanih stvari. Na našo srečo, potrpežljivost in izkušnje v vodenju posla s strani agencije je bilo tisto kar je brez dvoma reševalo vse nesporazume. Tudi ko smo pri prevzemu stanovanja ugotovili določene nepravilnosti v smislu ne spoštovanja dogovorjenega, je agencija spet pokazala svoj popolni profesionalni pristop in zavzetost za delo, ter omogočila vračanje določenih delov pohištva, katere je prodajalec že odnesel.« Samir B

Obstaja možnost, da se tudi vam pripeti tovrsten ali podoben neljub dogodek. Za reševanje takšnih neljubih zapletov, pa je potrebno že na začetku sam pravni posel in njegovo izvedbo ustrezno zastaviti.

Kaj je predmet prodaje?
Bodite pozorni kaj nepremičninska družba oziroma prodajalec oglašuje kot predmet prodaje. V kolikor je zapisano v oglasu, da pohištvo ostane v nepremičnini je tako nesporno, da se prodaja skupaj z nepremičnino. V kolikor pa v oglasu ni posebej navedeno, pa je v praksi slednje običajno predmet dogovora med strankama na samem ogledu oz. pogajanjih o kupoprodaji. Težava pa seveda nastane, kadar se stranki o pohištvu in ostalih stvareh, ki se nahajajo v nepremičnini ob ogledu, ne sporazumeta natančno.

V tem obziru je potrebno ločiti med t.i. sestavinami nepremičnine in t.i. pritiklinami nepremičnine. Sestavina je vse, kar se po splošnem prepričanju šteje za del druge stvari in kot taka ne more biti samostojen predmet prodaje, dokler se ne loči od glavne stvari. Primer sestavine so drevesa, radiatorji, okna in vrata, vgrajena peč ali klimatska naprava, sanitarna oprema ipd… Pritiklina pa je samostojna stvar, ki je v skladu s splošnim prepričanjem namenjena gospodarski rabi ali olepšanju glavne stvari. Z gospodarsko rabo je mišljeno vsakršno izkoriščanje, tudi v neposlovne namene. Pri tem pa je pomembno vedeti, da velja zakonska domneva, da v dvomu, če ni posebej dogovorjeno, pritiklina deli usodo glavne stvari, torej nepremičnine. Primer pritikline so ključi, pohištvo in druga oprema v nepremičnini, ki služijo gospodarski rabi in tudi umetniške slike ter druga dekoracija, ki služijo olepšanju nepremičnine.

Pri tem pa je pomembno vedeti, da velja zakonska domneva, da v kolikor ni posebej dogovorjeno, pritiklina deli usodo glavne stvari, torej nepremičnine. Primer pritikline so ključi, pohištvo in druga oprema v nepremičnini, ki služijo gospodarski rabi in tudi umetniške slike ter druga dekoracija, ki služijo olepšanju nepremičnine. V kolikor se oglašuje, da je stanovanje klimatizirano je nesprejemljivo, v kolikor vas ob primopredaji pričaka zgolj napeljava za klimo, brez klimatske naprave. Enako velja tudi za pohištvo, kuhinjske aparate in lestence, pa tudi za umetniške slike, če ni bilo posebej dogovorjeno, da jih prodajalec obdrži.

Dogovor o pravnem poslu
Dogovor o pravnem poslu, ki ima vse elemente prodajne pogodbe, je tisti ključni korak, ko obe strani, na podlagi predhodnega pogajanja, dokončno uskladita pričakovanja glede kupoprodaje. Stranki se z dogovorom o pravnem poslu dogovorita o bistvenih sestavinah kot sta torej predmet in cena, pa tudi o pomembnih stranskih točkah pravnega posla; pritiklinah ter tako dosežeta končno soglasje volj, ki je podlaga za veljavno sklenjen pravni posel.

V dogovor o pravnem poslu se tako jasno zapiše, kaj od pohištva bo ostalo v nepremičnini ter se jasno zapišejo pričakovanja in izražena volja obeh strani glede prodaje oziroma nakupa. Pri tem ne smemo pozabiti, da je veliko manevrskega prostora glede napačnega razumevanja, kajti predstav je toliko kot je ljudi. Enim strankam je povsem logično, da ostane vse. Spet drugim so lestenci zgolj dekoracija in ne nujno sestavina ter samoumevni del nepremičnine. Še najtežje pa je v primeru, ko stranke ne razumejo niti tega, da vgrajene naprave, kot je na primer klimatska naprava, niso samostojna stvar in jih kot take ne morejo odstraniti, razen če je to izrecno dogovorjeno z nasprotno stranjo. Tako je najbolje čim bolj natančno doseči konsenz glede končnega stanja oziroma predmeta prodaje in slednje tudi pisno opredeliti bodisi v samem zapisu pravnega posla, ali pa posebni prilogi, kjer stranki popišeta pohištvo in opremo, ki ostane v stanovanju.  Nenazadnje pa je potrebno pohištvu v rabljeni nepremičnini približno oceniti vrednost s katero se obe strani strinjata, kajti vrednost tega pohištva tudi povečuje samo ceno nepremičnine, kar pa vpliva tudi na davčne obveznosti strank.

Jasna opredelitev v glavni kupoprodajni pogodbi
V kolikor se je predhodno sklenil dogovor o pravnem poslu je v kupoprodajni pogodbi potrebno zopet natančno navesti vse kar smo z dogovorom o pravnem poslu uskladili ter navedli kot predmet prodaje. Pri tem je zaradi davčnih obveznosti zopet potrebno natančno navesti vrednost »gole« nepremičnine in vrednost rabljenega pohištva, ki bo ostal v nepremičnini, v kolikor se kupec s tem strinja.

Primopredajni zapisnik
S primopredajnim zapisnikom stranki ugotovita stanje nepremičnine ob izročitvi v posest ter morebitne očitne napake, vključno s popisom stanja merilnikov odjemnih mest dobaviteljev energentov in pisno ugotovita prenos posesti iz prodajalca na kupca. Hkrati pa se stranki izjasnita ali je stanje ob izročitvi takšno, kot sta se dogovorili s kupoprodajno pogodbo.

V skrajnem primeru lahko prevzem nepremičnine tudi zavrnete zaradi očitnih napak in zahtevate, ali znižanje kupnine, ali odpravo te napake (torej npr. vrnitev manjkajoče opreme), ali pa celo razdor pogodbe in vračilo kupnine, v kolikor stanje nepremičnine drastično odstopa od dogovorjenega. To je vaša zakonita pravica kupca.
Vsekakor pa je smiselno in v praksi sprejeto stopnjevanje zahtevkov tako, da najprej opozorite na odstopanje od dogovora in očitne napake ter zahtevate njihovo odpravo. Zato je izjemnega pomena, da je dogovor o pohištvu in drugi opremi v pisni obliki, kajti to je podlaga, na katero se sklicujete in jo tako veliko lažje tudi dokažete.

(Ne)posrečen konec
V kolikor naletite na nerazumevajočega prodajalca, ki vztraja pri danem stanju vam ne preostane drugega, kot da vse navedeno dokazujete na pristojnem sodišču, kar je dolgotrajna in neprijetna pot. In takrat je predvsem bistvenega pomena, da imate vso dokumentacijo, ki priča o dogovoru glede predmeta prodaje. Sicer je na vaši strani domneva, da v dvomu pritikline delijo usodo glavne stvari, torej nepremičnine, a bo težava pri dokazovanju, kaj je bilo dejansko v sami nepremičnini ob ogledu.

Med drugim je tudi to razlog, zaradi katerega je dobro in priporočljivo, da se za tako pomembno življenjsko odločitev o nakupu ali prodaji nepremičnine obrnete na zaupanja vredni nepremičninsko družbo, ki posluje v skladu z zakonom in Kodeksom dobrih poslovnih običajev prometu z nepremičninami in ima zaposlene nepremičninske posrednike z licenco, ki  morajo posle posredovanja med strankami opravljali s skrbnostjo dobrega strokovnjaka ter delovati v smeri, da do takšnih sporov ne prihaja. Nepremičninske družbe že zaradi svojih notranjih procesov hranijo vse dokumente, slike in imajo sistematično shranjene vse dogovore med udeleženci v procesu prodaje. Tako v tovrstnih sporih lažje dokažete dejansko vsebino dogovora. Prav tako nepremičninska družba s pomočjo razvitih in dodelanih poslovnih procesov izpelje kupoprodajo strokovno in obe strani zaščiti pred morebitnim nepravilnim razumevanjem vsebine in obsega predmeta prodaje ter končnega stanja nepremičnine. Na tak način stranke obvaruje tudi pred morebitnimi nesoglasji ali celo spori, zapleti in razočaranju ob kupoprodaji, ki se pripetijo zaradi šumov v komunikaciji. Kajti ljudje prevečkrat predpostavljamo, da ima druga stran enako predstavo o predmetu in pogojih prodaje, kot jo imamo sami. V večini primerov v ozadju pri strankah ni slabe namere v kolikor pa ta vendarle obstaja, pa se ravno v tej točki procesa pojavi možnost, da se le-ta tudi uresniči.


P.S: 6.10.2017 je bila ta vsebina v Sobotni izdaji Dela objavljena v nekoliko skrajšani in seveda lektorirani obliki. Ta verzija je namenjena vsem tistim, ki jih tema, še nekoliko bolj zanima.

Pogovor je tekel nekako takole: "Ta hiša nam ni bila všeč, ker so bile na stenah tapete iz 80.tih in v tem lepilu je azbes." Bloki na Bratovševi ploščadi, imajo pod balkonom na zunanji strani stare azbestne plošče in jih niso odstranili, ampak samo vdelali v fasado."  "Ali veš da v starih linolejih in lepilu za linolej je azbest?" Ne, ne vem in to kar mu govoriš je hudičevo zanimivo, ker do zdaj sem mislila, da je azbest zgolj tista grozna kritina, ki smo jih na koncu starega tisočletja vsi odpeljali na odpad, v kolikor je stala nekje nedotaknjen na parceli naložena na palete, in se je začelo šušljati, da je strupena. Ko sem prišla domov mi vrag ni dal miru in sem dolgo v noč googlala o azbestu, res me je zanimajo, kako in v kakšni meri je za nas nevarno to, česar se ta družina boji kot hudič križa. 

KAJ JE AZBEST?

Nisem kemik in se ne bom spuščala v to kakšni mineralni delci so azbest, za kakšen material gre. To za nas laike niti ni pomembno. V glavnem je to baje sila praktičen gradbeni material, ki je zaradi svoje uporabnosti in dobrih lastnosti (Zgori baje šele nad 300 stopinj :-O) bil v enem delu naše zgodovine izredno razširjen. Vse dokler niso ugotovili, da je strupen in zelo nevaren za naše zdravje. Ta hudič naj bi bil po neuradnih podatkih in glede na leto izgradnje stavb ter količine pridelanega azbesta v Sloveniji, še danes prisoten v več kot 50 % slovenskih domov. Pridelali in uporabili smo ga v groznem številu ton.  V veliki meri je še vedno prisoten v naših domovih. V kolikor živite v nepremičnini zgrajeni pred letom 1996,  ko je v Sloveniji prišlo do zakonske prepovedi uporabe in izdelave azbesta,je že hudič! :) Beri naprej!

KDAJ JE AZBEST NEVAREN?

Sam po sebi naj material ne bi bil nevaren. Nevarni so njegovi majhni delci, ki vstopajo v pljuča in na dolgi rok povzročajo resne bolezni dihal, ki so lahko celo smrtno nevarne. Torej azbest ni nevaren sam po sebi, v kolikor ne drezamo vanj, ampak je problematična obdelava materiala in njegova dotrajanost, ko material začne razpadati. Torej obstaja velika nevarnost, da v času prenove stare nepremičnine poškodujemo mesto, kjer je vgrajen azbest in se izpostavimo resni nevarnosti in ogrozimo naše zdravje. Če bo ta odstavek vsaj enega izmed vas spodbudil, da pri prenovi stare nepremičnine natakne vsaj masko (še boljše dve, eno na drugo :)), ki jo je sunil v Zdravstvenem domu in otroke v času prenove odselil k babici in dedku, bom dosegla svoj namen. :) 

KJE LAHKO NABAŠETE NANJ? 

Najpogostejše je vgrajen v stene , stope in strešno kritino (Tiste grozne, tanke, valovite salonitne plošče. Če se jih še niste odpeljali, je še vedno čas. Bolje pozno kot nikoli.:)).​ Na delce azbesta pa je mogoče naleteti tudi v vodovodnih ceveh in keramičnih ploščicah, izolaciji, žlebovih, betonskih ploščah, v izolaciji cevi, v tesnilih, v vilnilnih ploščah in lepilu zanj, tesnilnih masah, v gradbenih smolah, različnih lepilih, v starih barvah in premazih, predelnih stenah, v filtrih vodnjakov, ventilacijskih ceveh, v ploščah za oblaganje fasade, v azbestnem izolacijskem ometu, celo v starih koritih za rože,  obstaja celo azbestna malta in opeka, Skoraj ga je mogoče zaslediti v vseh gradbenih materialnih izdelanih v sredini 70, do konca 80. let, ko so zmanjšali uporabo tega materiala, a ne opustili, vse do 1996, ko je v Sloveniji zakonsko prepovedan.

Cel hudič so te starogranje in njihova prenova, ne samo da je lahko prenova  draga, zdaj veste, da je lahko tudi nevarna! Pokličite strokovnjake, ali uporabiti vsaj tiste maske iz sredine članka...pa otroke, ženo, starostnike (preračunajte, posledice vdihovanja azbesta se pokažejo po 15- 60 letih po stiku z materialom), psa, nosečnice in vse, ki so na Titaniku imeli prednost za vkrcanje v čolne odselite v času prenove. :) :) Pa srečno in zdravo prenovo vam želim! :)

P.s.: Ne spodbujam krajo zdravstvenih pripomočkov, žrtvovanje tašč ali karkoli spornega. Zgolj sem vam hotela na zabaven način približati temo, ki je lahko hitro dolgočasna in odbojna, ampak se mi zdi izredno pomembno, da  koga le doseže.

Zamujam! Ta blog zapis je bil v planu že mnogo prej. Pa sem bila najprej fajn zaposlena, nato dopustniška. Upam, da ga vseeno zasledite, tisti ki ste ga pričakovali. Vse se je začelo z ogledom, gospa ki je izkazala resen interes je na drugi ogled pripeljala gradbenico. Večkrat so na ogledu prisotni gradbeniki, arhitekti in statiki. To obožujem. To ukazuje na dejstvo, da kupci v večini niso naivni in se zavedajo, da kupiti nepremičnino ni kar tako in to iz vseh možnih vidikov. Takšne stranke so mi veliko ljubše in po mojem mnenju mnogo inteligentnejše od drugega ekstrema, "vsevednežev", ki nikoli nič niso zgradili, kupili v življenju eno (ali pa še to ne) stanovanje, ampak oni vse vedo. :)

Hvala bogu je prvih več in je kar pogosto, da si  stranke pred podpisom pogodbe nepremičnino ogledajo z gradbenikom. Tokrat je bila gradbenica-ženska in vemo, da ženske veliko govorimo, zato sem jaz veliko novega izvedela (tudi drugih reči, ne samo o strehi, saj sva skupaj pogledala projekte in celo nepremičnino, ampak o ostrešju je bilo največ govora in se mi zdi zanimivo in uporabno, da to delim z vami). :) Ogledali smo si hišo, ki ima v mansardi povsod stojno višino ter tri velika okna in zato si je gradbenica lahko pozorno ogledala vso nosilno konstrukcijo strehe. Povprašala sem kaj gleda in kaj je opazila, odgovorila mi je, da je konstrukcija strehe izjemno pomemben del nepremičnine. Da če je konstrukcija strehe načeta, si tam kjer še muh ni, ker potem to v kratkem pomeni izjemno veliko investicijo za potencialnega kupca. Kajti bolj kot strešniki je draga nova konstrukcija, čeprav tudi menjava strešnikov sploh ni poceni prenova. Streho, ki si jo je ogledala je označila za zdravo. Vprašala sem, kako to ve, rekla je, da tako, da nikjer na tej leseni strešni konstrukciji ni črno, tudi zelo malo je razpokano. Rekla je, da je bolje, da je les suh, kot da je vlažen in plesniv, ampak da tudi preveč suh in razpokan ni dobro da je. 

Sprehodili sva se po podstrešju in mi je pokazala, da je pri pregledu strešne konstrukcije najbolj treba biti pozoren na krogce od vej (ne vem kako se temu reče, tudi stric Google na povpraševanje "krogci od vej na lesu", ne da nič pametnega ven :)), ker to so področja, kje lesna konstrukcija strehe najprej pokaže težave. Dobro je, da je za konstrukcijo strehe izbran zdrav les. Ko sem vprašala, kaj je zdrav les, je odgovorila, da je zdrav les z čim manj krogcev od vej in tak, ki ni razpokan ali črn.  

Pa se vrnimo na začetek, mojo 1000 % pozornost je pridobil že ko smo prišli na podstreho in se je lastnica, izjemno čista gospa opravičevala, ker je bilo na podstrehi malo pajčevine, na kar je gradbenica ogovorila, da za to se ni potrebno opravičevati, da pajek je žival, ki gre na suho, nikoli ne biva v vlažnih prostorih, da tam kjer je pajek zagotovo ni vlage. Da ona bi glede na dolgoletne izkušnje takoj kupila hišo, ki ima v kleti pajka. Ta stavek se je mene dotaknil, se je pa tudi vas, ko sem ga delila z vami. Neverjetno je koliko debat v živo in na družbenih omrežjih je padlo na temo, da so ljudje le videli pajka v vlažnem prostoru. Tako, da več nisem prepričana, da ta stavek drži.  Fajn bi bilo, da kak poznavalec pajkov, da  zadnjo besedo. Obljubim, da če med tem ko bom hodila po svetu srečam kakšnega poznavalca pajkov, ga bom to prvo vprašala :)...in vas seveda, obvestila o tem, kaj pravijo poznavalci pajkov, o tej preprosti metodi za ugotavljanje suhosti bivanjskih prostorov. :)  Bom pa tudi sama bolj pozorna na to, do zdaj moje izkušnje res potrjujejo to tezo, kajti tam kjer imamo v stanovanju toplotni most ni nikoli pajčevine.

Z znancem sva se zapletla v eno smešno debato. Rekel je: "Maja, sej gledam te tvoje bloge, ko limaš slikice in upam, da dobim kako idejo, ker  se spravljam prenavljati stanovanje in  za moje pojme si ženska, ki ve kaj je lepo. Ampak če bi jaz opremil stanovanje v tvojem "romantičnem" slogu, bi vsaka ženska, ki bi prišla k meni na obisk mislila, da sem gej." :) Bolj odkrite in simpatične izjave še ne! Zbiram slike, ki so meni všeč in niti ne pomislim, kdo je na drugi strani in kako gleda na to. Žal mi je! Kriva sem! :) Priznam. Tudi to je res, da če bi prišla na obisk k moškemu, ki bi imel opremljeno stanovanje v Shabby chic slogu bi tudi jaz zbežala kako hitro me noge nosijo. :)  Ker to bi pomenilo le dvoje, da je poročen z eno tako kot sem jaz, ali da je sam nor, ker mu kot otroku prepovedovali, da se igrat tudi s punčkami. :) To, da za sprostitev klikam na Googlu slike interiera to ste že opazili, sej vam jih vsiljujem. Danes bom to naredila po moško... ampak, da je prijetno tudi ženskam. Poskusila bom loviti ravnotežje, ki ga v prejšnjih postih, priznam, da ni bilo. Sprejmem kritiko. Na svoj način. Ampak sprejmem. :)

BARVE
Kakšne barvice izbrati, če ste moški in bi radi, da so všeč tudi ženskam? Zemeljski toni: zlata, rjava,... bela, nevtralne barve,... Z njimi boste najmanj falili. Tudi s sivimi odtenki, črno-belo kombinacijo, kako rdečo vmes ste na slabi poti, da bi oring zgrešili. Ampak prva varianta je boljša, ker bež, rjava, zlata, bela... so barve, ki delujejo domače, hkrati so nevtralne za oba spola. Piko na i bo itak vnesla ženska oseba, in drzno dodala kak kontrast, svojo barvo, ko vkoraka v vaše življenje. Izogibajte se modri. Prosiiiim! :)

NEZAŽELENI DETAJLI
Modri kavč je meni skoraj simbol za man cave. Pa obešeni šali navijaškega kluba na steni (Kaj je to ostanek najstniške dobe?:)) pa neonske lučke pod elementi, pod TV-jem (a resno, a to je striptiz bar?:)), usnjeni črni kavč, ...no v glavnem če povzamem, moški prostori imajo dve pasti; Da postanejo podobni striptiz baru, ali kakšnim takšnim luknjam; preprosto, barsko ali pa gredo v drugo smer, da so hladne, puste in zgolj funkcionalne. Med tem ko za te druge variante še ostaja upanje, da se bo našla ženska, ki bo kljub očitnemu, videla potencial in se v to "spustila", za tiste prve pa ni upanja. :) Razen če ne želite, da vam je žena sposobna spiti več piva kot vi. Kar pa zna za moški ego biti kar nerodno. V glavnem v obeh primerih počakajte, da ko boste poročeni (in vas sprejme za svojega) in takrat  garažo/zidanico uredili v man cave, kot 90 % drugih moških. :) 

KAKO BOSTE NAREDILI TUDI FIZIČNO PROSTOR ZA 2
Če imate ogromno kopalnico, je odlična priložnost, da umestite noter dva umivalnika.  Žensko ste na pol ujeli s tem. Ker več kot očitno je, da ste imeli v mislih, da bosta oba zaposlena in, da bo najbolj prijetno, če se zjutraj urejata skupaj. Sej zato se skupaj spravimo, da je bolj prijetno, mar ne?:) Čisto zares je lahko vsak  preživi sam, v dvoje mora biti prijetno. A ni prijeten pogled na partnerko, ki se iz zaspane Trnulčice spreminja v nekaj okolici sprejemljivega? :) Garderobna omara v spalnici, ki ima vse dvojno je druga rešilna biljka. Dvojne košare/predale za štunfe, za spodnje perilo, dvojne police, dvojne obešalnike. Naj se ve, da tukaj je še prostora za njeno garderobo. Čeprav verjetno ni. :) V praksi vas bo najverjetneje stisnila na dve polici v kotu, kljub celi garderobni omari...ampak kdo bi ji zameril poglej kako luštna in mila je, in brez nje preprosto NE GRE. :)

Sledi galerija slikic. Moški, naj vam služi!

Naj kar na začetku povem, da se ne strinjam se z mnenjem, da so energetske izkaznice neuporaben podatek. Pogosto na terenu slišim: "S temi podatki se da manipulirati in jih prirejati. To je neuporabno." Tudi v statistiki lahko manipuliraš s podatki, pa ni vede, ki je ne bi uporabljala. Možnost zlorabe, še ne pomeni, da nekaj ni uporabno! Menim, da je pri nas možnosti zlorabe še najmanjša, zaradi možnosti, da v Sloveniji izdelaš energetsko izkaznico za posamezno enoto v stavbi. Kupce imam možnost vpogleda v energetske izkaznice vseh posameznih delov, ki jo že imajo izdelano. V kolikor bi posamezni rezultat izjemno izstopa, je takoj jasno, da EI ni dobro narejena. Če pa je v bloku izdelanih več energetskih izkaznic s strani  različnih izvajalcev in je ocena podobna, lahko sklepamo, da so izkaznice narejene korektno. 

DOBER ENERGETSKI RAZRED ǂ NIZKI STOŠKI
V Ljubljani za stanovanja ne moremo reči, da je višina stanovanjskih stroškov povezana s tem, ali imaš nizek energetski razred. Večji vpliv  na stanovanjske stroške ima to, ali imate upravnika, ki vas "lupi" ali ne. :)  Kljub vsemu pa energetska izkaznica meni, kot agentu in laiku, poda dober podatek o kakovosti izolacije in lastnostih objekta. V praksi še nisem zasledila stare hiše brez izolacije, ki bi imela dobro energetsko izkaznico. Hkrati, če ima novogradnja narejena v času, ko je možnosti za dobro izolacijo neskončno, slab en. razred, vam zagotavljam,  da uporabniška izkušnja ne bo najboljša, kajti takšna EI je več kot očiten znak, da se je na materialih »šparalo«. Energetska izkaznica je za laike pomembna informacija! Moja izkušnja pridobljena z vpogledi v račune in energetske izkaznice je, da naj bi za hiše že veljalo, da je energetska izkaznica pokazatelj porabljene energije. Ko sem g.Izidorja Pupiča, projektanta pri podjetju, ki izdeluje energetske izkaznice, povprašala, kaj laiku pove energetska izkaznica mi je povedal: "Na osnovi energetske izkaznice za objekt lahko uporabnik predvidi višino stroškov povezanih z delovanjem objekta." S primerjavo razvrščanja gospodinjskih aparatov  v  energijske razrede in posledično sklepanja o njihovi varčnostije razložil princip temelja Energetske izkaznice.

STARE POLOŽNICE NISO BOLJŠA INFORMACIJA KOT EI
Večkrat tudi slišim: »Vpogled v stare položnice da boljše podatke kot energetska izkaznica.«  Kljub zgornjem odstavku se s tem absolutno ne strinjam, ker ljudje, ki bivajo v nepremičninah so tako zelo različni in imajo tako zelo različne potrebe, da so stare položnice le odraz načina življenja ljudi, ki jih plačujejo. Na terenu sem spoznala gospoda, ki odkar je vdovec, skoraj da ne ogreva nepremičnine, ker je od otroštva vajen bivanj v izredno mrzlih prostorih. Ali bi današnja generacija imela enake položnice kot ta gospod? :) Spominjam se časov, ko sem živela v Ljubljani z dvema sostanovalkama, kjer se je v  dnevni sobi kadilo in so bila v  dnevnem prostoru VSE dni v letu (na mojo zahtevo kot nekadilca) odprta balkonska vrata 24 ur/ dan, a radiatorji so pozimi greli ves čas. Ali bi normalna, varčna družina imela takšne stroške kot 3 razvajene študentke, ki niso same plačevale računov? :) NE! Vpogledi v stare položnice so le odraz načina življenja ljudi, ki tisti čas tam bivajo! Energetska izkaznica pa temelji na lastnostih zgradbe.

KATERI PODATEK NA EI JE NAJBOLJ POMEMBEN?
Izidor Pupič je na vprašanje o tem,  kateri podatek je na EI najbolj pomemben za kupca povedal: "Največji strošek v stanovanjski hiši predstavlja ogrevanje. Uporabnik naj bo pozoren na podatek o dovedeni energiji za delovanje stavbe." Na moji vprašanji: »Kaj je zaželeno pri grafu strukturne rabe po virih energije? Kaj je trenutno najbolj cenovno primerno za uporabnike?« je odgovoril: "Odvisno od uporabnika. Nekdo, ki ima npr. veliko svojega gozda bo bolj vesel ogrevanja na drva oz. lesno biomaso, spet nekomu drugemu lahko takšen način ogrevanja predstavlja veliko oviro. V območjih kjer je urejen daljinski sistem ogrevanja se je vsekakor smiselno priklopiti  na takšen sistem. Na območjih kjer ni zgrajenega daljinskega sistema ogrevanja pa je v  zadnjih  letih vse več ogrevanja prek toplotne črpalke zrak-voda v kombinaciji s sistemom vračanja toplote (rekuperacija). Predpogoj za takšen sistem pa je seveda dobra izolacija ovoja stavbe (kvalitetna okna, vrata, TI fasade, TI strehe)."


KAJ NAREDITI, ČE SE ODLOČITE ZA NEPREMIČNINO S SLABO EI?
Včasih se zgodi, da nepremičnino kupite kljub slabi EI, saj je cena temu primerna in to  dejstvo vzamete v zakup. Kaj torej narediti takrat? Na koncu vsake energetske izkaznice so navedeni UKREPI  ZA IZBOLJŠANJE. Izidor Pupič je na vprašanje:« Kako pomembno je upoštevati ukrepe za izboljšanje in za kakšen odstotek lahko zmanjšaš stroške z upoštevanjem ukrepov za izboljšanje?«, izpostavil, da  je vse ukrepe, ki so predvideni, smiselno upoštevati v celoti, seveda glede na finančne zmožnosti. Koliko bomo privarčevali je odvisno od tega kako velike toplotne izgube ima naša stavba. Če so te izgube velike in ima stavba dotrajan termični ovoj, je smiselna celovita energetska sanacija. Takšna sanacija zajema zamenjavo oken, vrat, izolacijo fasade, izolacijo tal proti terenu, izolacijo strehe ali stropa proti podstrešju, zamenjavo ogrevalnega sistema… Če za ogrevanje stanovanjske hiše porabimo 2.000 l kurilnega olja letno, to predstavlja strošek  cca 1.600,00 €. V primeru celovite energetske sanacije objekta lahko strošek ogrevanja  znaša le  400 € letno, ob vsem tem pa so nam na voljo tudi nepovratna sredstva Eko sklada."

Naj strnem svoje misli z besedami, da energetska izkaznica še zdaleč ni nepomemben podatek in bi kupci morali izdvojiti nekaj časa in pred nakupom nepremičnine tudi podrobno prebrati energetsko izkaznico. V kolikor pa je Energetska izkaznica še v izdelavi pa je vaša pravica, da do podpisa pogodbe počakate na rezultate le - te.

Od kar se ukvarjam z nepremičninami opažam, da na izletu bolj kot naravo podrobno opazujem nepremičnine. Čez majske praznike sem zopet obiskala sorodnike na Nizozemskem in si Amsterdam ter okolico prvič pogledala skozi oči nepremičninskega agenta.

Nizozemska brez zaves in polken

Kaj mi je pri Nizozemcih najbolj zanimivo in je povezano z domom? Odsotnost zaves in polken! :) Nizozemci, v večini nimajo zaves. Naj bi šlo za kulturno zadevo. Kot narod naj nič ne bi ukradli in nič ne rabijo skrivati za zavesami. To mi je bilo pred leti razloženo s strani pravega Nizozemca. Ne vem koliko je to res, nedvomno pa je njihov odnos do zasebnosti precej drugačen kot slovenski. Med svojimi strankami opažam različno dojemanje zasebnosti. Eni so navajeni se distancirati od drugih za velikimi zidovi in je v primeru nakupa hiše pomembna sprememba povečati zidek okrog hiše, ki sega do pasu na višino do vratu vsaj, če ne že čez glavo. Drugi imajo povprečno slovensko potrebo po zasebnosti, ki nedvomno vključujejo zavese ali vsaj željo, da okno ne gleda na cesto ali sosedovo okno. Najdem tudi kje kakega, ki ravno tako ni ljubitelj zaves in mu pogled ni močno pomemben. Ampak pri nobenemu nisem zasledila te nizozemske sproščenosti, da tudi najintimnejših trenutkov ne skrivajo. Na sprehodu sem opazila, spalnico v pritličju, ki ima veliko okno s pogledom na cesto in ni imela zaves. Porajalo se mi je vprašanje, če dogajanja ni ali je le ponoči, ko zavese niso potrebne :), ampak so to le moji malomeščanski pomisleki, čisto zares je resnica le v tem, da se s tem ne obremenjujejo. Večina velikih oken v hiškah gleda na dnevni prostor s ceste  in oni nimajo težav s tem, da jim ljudje z ulice gledajo v dogajanje v domu. Ne bom pozabila, ko sem prvič kot otrok (iz mesta s pičlimi cca 15.000 ljudi) obiskala Nizozemsko in se nisem mogla upreti, da ne pogledam v notranjost. Po moje se malomeščani v Amsterdamu prepoznamo po tem, da opazno ali manj opazno vržemo pogled v notranjost. :))))

Nizozemci znajo narediti tudi majhne, praktične hiške
Opazila sem tudi, da si povprečni Nizozemec pod pojmom hiša predstavlja nekaj čisto drugega kot povprečen Slovenec. Jaz, dekla iz slovenskega podeželja, ki sem svojo mladost preživela v veliki hiši in cel kup zemlje okrog (pa na terenu srečujem tudi bistveno večje hiše), sem bila presenečena nad majhnostjo njihovih samostojnih hiš na Nizozemskem.

Ozke vrstne hiške z vrtički sredi mesta
Vrstne hišice, ki sem jih v Amsterdamu zasledila kar precej, so po uporabni površini še manjše, a precej praktične in prilagojene mestnemu življenju. So ozke in visoke, kar je verjetno (prav tako kot prejšnje dejstvo) povezano s tem, da primanjkuje površine. Nizozemska naj bi po gostoti naseljenosti sodila med najbolj gosto poseljene države na svetu. Na pročelju stavb tik pod streho lahko pozoren opazovalec zasledi kaveljček. Z njim naj bi vlekli pohištvo v notranjost. Smiselnost tega, dojameš takoj ko odpreš vrata v notranjost kakšne izmed vrstnih hišk. Naletiš na visoke, ozke in strme stopnice, ki vodijo v bivanjske prostore. Tako je organizirano polovica bivanjskih enot v vrstnih hiškah. Tisti, ki imajo vstop iz pritličja so deležni še velikega okna v pritličju, vrta in le enih stopnic. Bilo mi je razloženo, da do teh enot imajo najprej pravico ljudje z zdravstvenimi težavami in starejši ljudje. Ampak presenetljivo je to, da kljub kroničnemu  pomanjkanju površin v Amsterdamu ohranjajo ideal "hiške z vrtom".  Še ena zanimivost, ki mi je s Slovenske perspektive bila nenavadna je to, da si (predvidevam, da tisti brez vrta) kar nekaj teh prebivalcev vrstnih hišk na ulici/ širšem pločniku postavijo klopi in jih obdajo z lonci z rožami. Škoda, da vam tega nisem poslikala. Ker si Slovenci kaj takega tudi precej težko predstavljamo, dokler ne vidimo. Na pločniku, ki je namenjen sprehajalcem, ni urejen noben atrij ali prostor pred hišo, direktno na ulico postavijo klopi in lonce z rožami, vrtne kipce, celo plastičen peskovnik sem že videle na pločniku. Ko sem to prvič opazila sem mislila, da so te stvari pripravili za kosovni odvoz. :) Ko sem to zasledila na večjih delih mesta, sem ugotovila, da to za njih ni nič nenavadnega. Hiške  zaradi močvirnate površine niso podkletene, zato prav tako ni nenavadno motor ali kolo privezati kjerkoli na ulici.

Opečna gradnja in tlakovane ceste
Na majskih počitnicah sem se velikokrat spomnila enih mojih oglednikov in njihovega navdušenja, ko so ugotovili, da je kak blok opečne gradnje. V Amsterdamu opeke ne manjka, kamorkoli ti pade pogled povsod opečna gradnja, celo ceste niso v večini asfaltne, ampak jih je veliko tlakovanih z opeko. Kar mestu daje poseben, starinski pridih. Sem se pa sama hitro prepričala na lastne oči, kako praktično je, da je cesta tlakovana in ne asfaltirana. V bližini mesta, kjer smo bivali je verjetno počila cev, delavci so jo brez težav zamenjali in drugi dan ni ni bilo niti sledu o tem, da se je kaj popravljalo. 

Odsotnost visokih blokovskih naselji in značilne zelene hiške z belimi obrobami
Nekaj kar bi človek, glede na pomanjkanje prostora pričakoval je velika prisotnost stolpnic in visokih blokovskih naselji. Pa nisem videla veliko stolpnic. Verjetno razlog tiči v močvirnati zemlji. Večina njihovih zgradb naj bi bilo na lesenih stebrih, pilotih. V mestu Amsterdama so hiške strnjene proti kanalom. Za hiške so značilne bele obrobe oken in streh, med barvami pa prevladuje značilna zelena ali rjava barva ter barva opeke. S sestrično sem se odpravila na jahanje v nizozemsko vas, večina slik v galeriji so iz te vasi in iz tega mesteca. Tam so hišice že nekoliko širše, a še vedno majhne, v večini opečno zidane.  Kot je vidno iz slik je iz opeke tudi cerkev v  tem manjšem mestecu.

Bivanje v ladjah in hišah na vodi
Spet nekaj kar je izjemno zanimivo za turiste in mene kot nepremičninskega agenta, je da na kanalih ljudje bivajo kar v ladjah ali v posebnih hiškah na vodi.  Še bolj pa je zanimivo, da imajo urejene terase in kvazi vrtičke. Naj bi take hiške imele svojo hišno številko ter bili priključene na vodovod in elektriko in naj bi jih bilo v Amsterdamu več tisoč.

To sem kot nepremičninski agent (beri manijak, ki opazi nenavadne podrobnosti povezane z nepremičninami:)) opazila v Amsterdamu. Velika obremenjenost možganov za en izlet, ampak nikoli ne veš zakaj je to dobro. Baje naj bi Amsterdam zaradi velike gostote poseljenosti predstavljal izredno zanimivo mesto za investicijske nakupe nepremičnin in pri njih naj bi bil letni donos v primerjavi z drugimi Evropskimi mesti bistveno večji, tako da nikoli ne veš morda pa me življenje v Amsterdam kdaj popelje tudi službeno in mi bo vse opaženo močno koristilo. :) Nikoli ne veš. :) Morda vse opaženo nikoli ne bo koristilo, a nič zato. Mi je pa bilo zanimivo opaziti nove stvari skozi filter novih znanj. Upam, da vam je bilo vsaj pol toliko zanimivo vse to brati. :)

Občudujem sposobnost ljudi, da v obrabljenem predmetu vidijo potencial. Mati mi je v nedeljo zvečer poslala fotografijo tega lončka ter pravi da se je malo sproščala in ustvarjala z dekupaž tehniko. In sem se spomnila, ko sem brala o Shabby chic slogu in o tem kako je nastal. Ena moja kreativna stranka je pred kratkim rekla: "Problem sodobne družbe je, ker vse mečemo stran!" S tem se strinjam. Ona bo pobrusila, prebarvala in osvežila stare predmete in prav veselim se videti nepremičnino, ko ji bodo vdahnili tak kreativen, staro-novi duh.V bistvu se iz starih kosov z malo občutka, da narediti romantično idilo. Tako kot je moja mati iz galona naredila lonček za shranjevanje kozmetičnih pripomočkov.

Kaj je shabby chic?
Obrabljena eleganca naj bi bil slovenski prevod. Rachel Ashwell je slog opredelil pred približno desetimi leti v kultni reviji "The World of Interiors". Izraz kratko pomeni sodoben način uporabe in preurejanjem vintage, nove, obrabljenih ali že rabljenih predmetov. Slog izvira iz Anglije in se je razvil spontano, ko so obrtniki hoteli ohraniti pohištvo, ki se je v rabljenih nepremičninah nabralo skozi generacije.

Dekupaž tehnika za začetnike
1 Priprava površine: Površina mora biti čista in suha.
2 Izrez slike: To je treba previdno storiti, da popolnoma odstraniti ozadje, še posebej, če je temno.
3 Nanos plasti PVA lepila na napačno stran slike: sliko nalepite na željno lokacijo. Če se ustvarijo zračni mehurčki jih z valjarčkom ali prsti nežno odstranite. Če lepite na konveksno površino, je potrebno na dnu in na vrhu rahlo sliko zarezati pred lepljenjem.
4 Sušenje: Presežek lepila pobrišemo s krpo in pustimo, da se posuši.
5 Lakiranje: Prelakirajte površino z brezbarvnim lakom.

Nekaj idej kaj se lahko z dekupaž tehniko naredi:

​Obnova stopnic v Shabby chic slogu
Stare lesene stopnice pobarvajte v belo in dodajte vzorec. Lahko uporabite stare tapete, salvete in dekupaž tehniko. Namignem še lahko, da v Lidlu imajo vsake toliko takšne in podobne dekorativne folije, ki jih lahko uporabite v ta namen.

Obnova starega pohištva

Staro pohištvo, ki se je kopičilo generacije lahko zdaj popolnoma prenovite. Ni vse za vreči, posej ni za zavreči leseno, masivno pohištvo. Tudi, če zgleda grdo. Čeprav se vam ne zdi mu lahko vdihnete popolnoma drugačen izgled. Dober primer je miza na sledeči sliki. Koliko vas je že videlo podobno mizo in se vam je zdela grda? Jaz točno vem kje stoji prav taka in zdaj vem, da ni za zavreči. :)
 ​

Drugačna uporaba
​

Opažam, da se zatakne pri tem, kajti investicijska stanovanja ponavadi kupujejo ljudje, ki največkrat nikoli niso bili v čevljih najemnikov. Sama tudi nimam bogatih izkušenj kot najemnik. V najemu sem živela samo v študentskem času in v takrat sem zamenjala bore malo najemodajalcev, dva. Zato verjamem, da bi kak posameznik z bolj bogatimi izkušnjami z najemom napisal še boljše napotke za najemodajalce, ampak kot nepremičninski agent  pokrivam še dodaten zorni kot, zato verjamem, da bo napisano koristilo.

KDO JE CILJNA POPULACIJA?
Pri investicijskih stanovanjih izbor ciljne skupine ni za pustiti naključju. Dobro preštudirajte za koga je lokacija, kjer ste kupili stanovanje, aktualna in potem v skladu s tem opremite nepremičnino. Bolj kot boste dihali s potencialnimi najemodajalci, večjo najemnino boste dosegli in bolj bodo vaši najemniki zadovoljni. Kar bo pomenilo, da boste imeli čim manj mesecev, ko je nepremičnina prazna in ne koristi namenu investicije.

KAJ JE POMEMBNO ŠTUDENTOM?
Študentje ne rabijo dnevnih sob in ne vem kakšnega prostora za druženje. Dovolj bo že bivanjska kuhinja. Dnevna soba ni odveč, ampak študentu je bolj pomembno, da jih je noter čim več, da so stroški čim manjši, da čim manj obremenjujejo starše.  Zato je pomembno pri nakupu stanovanja gledati na to, da je kuhinja prostorna, da ne gre zgolj za kuhinjsko nišo in da se da dnevni prostor spremeniti še v dodatno spalnico. Čeprav so študentje populacija z največ tolerance in prenesejo tudi to, da sta 2 ali celo 3 v sobi, bodo izjemno cenili v kolikor boste prostor tudi v tem primeru smiselno razporedili in jim priredili vsaj delno občutek, da imajo svoj kotiček. Za to so idealne različne pregrade, kvadratne poličke, španske stene. Čeprav lahko v sobo namestite več študentov, se morate zavedati, da bo takrat zaslužek višji, ampak fluktuacija in rizik po neizpolnjenosti kapacitet višji. Zato je optimalno v 3-sobnih stanovanjih največjo sobo prirediti in v njej umestiti 2 študenta (max 3), ostali dve, manjši oddajati kot sobe in ne kot ležišča. Študentje, ki najemajo sobo so bolj lojalni najemniki (tudi manj denarno občutljivi). Kajti med študenti, ki skupaj sobivajo v sobi so pogostejši prepiri, kar vpliva na počutje in željo na odhod. Študentje z lastnimi sobami so bolj "odporni" na prepire med cimri. Študent potrebuje 3 stvari: Mizo + stol, posteljo in omaro. Gre za najbolj praktično populacijo. Ker je to obdobje, ko kdo občasno prespi pri tebi boste veliko pripomogli k zadovoljstvu, če postelje ne bodo široke samo 90 cm. 120 cm široke postelje so idealne za občasna nočna druženja. 140 cm bi pomenilo, že možnost, da v stanovanje dobite "najemnike", ki jih ni v pogodbi. Torej 120 cm široke postelje so za to ciljno skupino optimalne.  :)  Ne boste pa zgrešili tudi z 90 cm, saj so prišli v Ljubljano študirati mar ne? :)

KAJ JE POMEMBNO MLADIM ZAPOSLENIM?
Mladi zaposleni so malo bolj zahtevna ciljna skupina. Te bodo skoraj po pravilu zahtevali svojo sobo. Svoj pri samostojen zaslužen denar močno cenijo. Za svoj denar bodo zahtevali optimum. So bolj lojalna in premišljena ciljna skupina, kajti menjava bivališča je v času, ko gradiš kariero sila otežujoč proces. Ni ti v interesu pogosto menjati najemodajalca. Zato poiščeš solidno opremljeno stanovanje ali sobo za pošteno ceno. Ta ciljna skupina od pohištva rabi enako kot študentje: Mizo+ stoli, omaro in posteljo. Tukaj postelja skoraj  mora biti široka vsaj 120 cm. Tudi, če postavite postelje široke 140 cm lahko dosegate višje cene najema, saj sobe lahko oddajate mlademu zaposlenemu paru. Ali mlademu zaposlenemu, ki ima rad družbo in bo za to odštel več denarja. Kar  je boljše kot če bi oddajali ležišča. Prav bo prišel kak kavč ali komplet za sedeti za balkon. Ta ciljna skupina ima že manj časa za sprostitev zunaj svojega doma in bo iskala nepremičnino, ki ima vsaj majhen kotiček namenjen sprostitvi. Cenili bodo, v kolikor boste v sobe namestili še kak počivalnik in TV sprejemnik.


KAJ JE POMEMBNO VSEM OSTALIM NAJEMNIKOM in pri najemu?
Na najemniškem trgu se hote ali ne hote znajde tudi veliko ostalih skupin (mlade družine, mame samohranilke, diplomati, tujci zaposleni v Sloveniji, starejše osebe, ločenci... ), ampak za ostale ciljne skupine se ni smiselno v naprej pripravljati. Ker je verjetnost, da vas doleti prav ta ciljna skupina ni tako velika kot pri prej navedenih. Po statistiki imajo baje tisti, ki oddajajo nepremičnino v Rožni dolini in Trnovem večjo verjetnost, da bodo dobili v najem diplomate. Ampak v tem primeru se je tudi nesmiselno v naprej pripravljati, ker bi bilo nerodno, da stanovanje opremite za diplomate, dobite pa not študente.:)  Študentje so verjetno enako prisotni v obeh omenjenih območjih Ljubljane, čeprav popularen častnik, ki je pred kratkim pisal o tem ni primerjal teh podatkov. Bi bilo pa zagotovo za primerjati preden greste v nakupe opreme z idejo, da bodo vaši bodoči najemniki diplomati.:)

Glede najema je ne glede na najemnike (kot pri vsem v življenju) potrebno loviti ravnovesje. Dam- Daš. Jaz ti dam solidno stanovanje in ni mi mar za tvoje potrebe, ti pa mi za to plačaš pošteno, tržno najemnino in to ob roku. Ne smete imeti slabe vesti zaračunati tržno ceno, kajti ljudje, ki se pritožujejo nad razmerami na najemniškem trgu imajo še vedno možnost kupiti svojo nepremičnino, spoznati kako je plačevati davek od najema, urejati vse zadeve, kaj je davek na premoženje,..in ugotoviti, da tudi te čevlji niso tako udobni kot se z njihovega zornega kota zdijo.

Tudi glede pohištva, vso pohištvo ne rabi biti glanc novo. Tudi na tem področju lovite ravnovesje- npr. rabljem soliden okvir, dobre nove vzmetnice. Z belim pohištvom ne boste zgrešili, kajti ni vam potrebno kupovati vse v kompletu, ampak lahko skombinirate več kosov iz akcijske ponudbe. Včasih so tudi te kompleti spalnic sila poceni in pridejo prav za mlade zaposlene,.. Potrebno je le imeti občutek za opremljanje, občutek kdaj se splača kupiti drago ter v katerih primerih poceni nakup postane drag nakup  in takrat lahko z malo denarja smiselno in lepo opremite, da bo videti smiselno in kakovostno. Najemniki pa zadovoljni dooolgaa letaaa. 

​Čeprav je nepremičnina resnično prava etno pravljica, ima ozadje tudi v literaturi. V omejeni nepremičnini naj bi dejansko živel belokranjski Martin Krpan - Veliki Jože, o katerem je pisal Jožef Škof v svoji knjigi Bela Krajina v običajih in zgodbah.
 
Tudi iz zgodbe je razvidno, da gre za leseno kajžo pokrito s slamo, priložena je slika iz katere je razvidno, da gre za isto domačijo. V zgodbi omenjeni vasici, še kar stoji čudovita, unikatna, več kot 200 let stara domačija. S slamo krita avtohtona, enodružinska, stanovanjska hiša velikosti 49 m2 je grajena iz kamna in lesa, vsi uporabljeni materiali pa so popolnoma naravni. Pri prenovi in vzdrževanju nepremičnine se je ohranjal duh tistega časa.
 
V glavni izbi se je ohranil slog iz leta gradnje - krušna peč, lično ohranjeno pohištvo ter postelja. Okna, kot se za tovrstne hiše “spodobi”, imajo letna, steklena ter zimska lesena polkna. Krasijo jih zavese iz lanu.  V predprostoru je miza ter črna kuhinja. Burkle, loparji, železna ter lončena posoda, bodo naredili iz kuhanja čisto novo izkušnjo. V hiši je tudi “sodobna” kuhinja s štedilnikom na plin, pomivalnim koritom, omaricami in policami. V delu, ki je bil nekoč namenjen spalnici, je urejena kopalnica z kadjo, umivalnikom, bidejem ter straniščem. Tu je tudi peč za centralno ogrevanje ter vodo. (plin - cisterna je na parceli).
 
Ločena kašča, v velikosti 29 m2, je kot pravljična ločena hiška, z ohranjenim pohištvom iz časa nastanka. Spodnji del je namenjen za vinsko klet, v njej so kuhali slivovo žganje ali pa so jo uporabljali za pripravo jabolčnega kisa. Na parceli so namreč čudovite in razkošne jablane, ki vsako leto bogato obrodijo. V zgornjem delu kašče je soba z dvema posteljama, knjižnim regalom ter garderobnimi omarami.  Stene krasijo likovna dela umetnikov, ki so kot mimoidoči sprehajalci opazili lepoto in jo želeli upodobiti na listu ali platnu.
 
Na dveh gospodarskih objektih, vsakemu v velikosti cca 40 m2,  so urejena delavnica za domača gospodarska opravila, drvarnica, orodjarna, prostor za kotličke, kosilnico ter soba za druženja in piknike v primeru dežja.  V senci razkošne jablane je lesena miza s klopmi za miren klepet in počitek. A brez skrbi, povezave s svetom ne boste izgubili, saj je na parceli tudi telefonski priključek s številko ter internet.
 
Parcelam na katerih stojijo objekti pripada še 4628 m2 zemljišča. Na zgornjem delu rastejo jablane, hruške, slive, robide, jagode…. Ravni del je več kot primeren za čudovit vrt, saj je okolje popolnoma neonesnaženo in oddaljeno od mesta, cest in drugih poti. V  navpičnem delu vse do potoka Sušica pa vas bo zagotovo očaral gozd, kjer boste poleg miru spomladi naleteli na pravi “čemažev raj”. Slab kilometer stran je tudi naravni vodni izvir. Menda vsakodnevno pitje izvirne vode celo pomlajuje. Če je to res, boste morali preizkusiti sami zato - dobrodošli v Beli krajini!
 
Več o tem kako je Veliki Jože - Belokranjski Martin Krpan premagal medveda in kako se je njemu in njegovi družini godilo v omenjeni nepremičnini, si lahko preberete v knjigi: Bela Krajina v običajih in zgodbah, avtorja Jožefa Škofa. V kolikor se želite počutiti kot belokranjski Martin Krpan ali vidite priložnost v oživitvi zgodbe za turistične namene, vam sporočamo, da je nepremičnina na prodaj. Več o tem izveste, če pokličete: 041 643 340.

Če se nahajate na strani prodajalca ali agenta je bistvenega pomena verjeti v nepremičnino. Čutiti njene prednosti ter potencial z vsem svojim bitjem. To predstavlja pol dobro izpeljane prodaje nepremičnine. Težko kot agent uspešno prodaš nepremičnino v katero sam ne verjameš, v njej ne bi nikoli zares živel. Enako se začuti, če  prodajalec preveč podleže mnenjem potencialnih kupcev in izgubi "lep" pogled na svojo nepremičnino. Ko ga komentarji prepričajo, da prevladujejo slabosti. Prednosti in slabosti ima vsaka nepremičnina, idealne ni. Odvisno je samo to kar prevlada. In ne more prevladati +, če vi kot lastnik/agent ne čutite in ne mislite da je več prednosti kot slabosti. In to morate verjeti in ne zgolj govoriti. Če govorite, a ne verjamete, bo vibracija izrečenega slaba, ne bo pristno in proces ne bo uspešen! 

To se mi je ponovno potrdilo. Dali smo v prodajo stanovanje, ki je meni osebno bilo zelo všeč. Majhno, ampak točno videla sem ga kako bi se ga dalo urediti. Iskreno sem čutila vse njegove prednosti. In kako bi lahko v njem lagodno bival par, ker trenutno je bivanje bilo izredno prirejeno specifičnim potrebam. Imeli smo prvo serijo ogledov in opazila sem, da kupci ne čutijo enako kot jaz. Od 11 ogledov so 4 rekli, da je premajhno, da ne vedo kam bi dali omare in kam stvari. Sicer smo dobili želeno ponudbo, ampak ta ponudba je bila na majavih nogah. Že prva ovirica je pomenila konec procesa. Čutila sem da kupovalke (in ostalih kupcev v tej seriji) nismo čustveno ujeli, le razumsko ji je nepremičnina bila ok. Razmišljala sem o  vse te ljudeh in zdeli so se mi, da ne bi smeli imeti nič več prtljage kot jo imam sama. Nisem mogla verjeti, kako ne čutijo funkcionalnosti te nepremičnine.  Niso videli to, kar sem v nepremičnini videla jaz.

Kaj pa zdaj? GREMO JIM NARISATI, to kaj vidim jaz! :) Na spletu sem kot nepoznavalec natrenirala risanje (z moje točke naprednejših) 3D tlorisov in prikazala to, kar sem imela v glavi. In glej to: Že pri naslednji seriji ogledov so vsi govorili o tem, da je sicer majhna kvadratura, ampak z idejo, ki je bila priložena bi bilo odlično za živeti. Skoraj vsaka stranka je omenila dodatno priložen tloris. Danes ko stanovanje ni več na prodaj, me je poklicala gospa, ki je bila v prvi seriji ogledov in mi je že na ogledu odkimavala: "Ne, ne. Premajhno je.", in rekla, da si je premislila, da ko je videla dodaten tloris se ji njeno bivanje v tej nepremičnini, na tak način,  zdi sprejemljivo in da prosi za ponoven ogled. Meni se je le smejalo in mislila sem si: "Aha, zdaj končno vidiš to kar sem videla jaz." :) 

Sicer bo nepremičnina šla v roke pametnih posameznikov, ki bi vrednost videli tudi brez mene, ker imajo s tem že nekaj izkušenj. Ampak so mi opažanja pri tem primeru bila izredno zanimiva ter zabavna. Tudi uporabna. Nauk je sledeč: Verjemite v prednosti svoje nepremičnine in zgolj na njih se osredotočajte! Oglejte si dejanski tloris in postavitev pohištva, ki sem jo predlagala. Sicer bi bila sprememba minimalna, ampak ljudje so jo prepoznali kot optimalno pri tej nepremičnini. Torej je po mnenju ljudi pomembno loviti ravnotežje med odprtim konceptom in funkcionalno ločenostjo.  

​Niste nikoli sebe razvajali s svečkami, dekorativnimi blazinami, šopki rož na mizi? Škoda ker niste. Življenje je veliko lepše ob takih luštnih malenkostih. Ampak četudi niste je pred prodajo stanovanja pravi čas za to!  Ker sem vedno presenečena nad tem, kako zelo bolje se prodajo stanovanja, ki imajo v sebi tisto nekaj več, kar loči dom od stanovanja. Stanovanja s prijetno zgodbo v ozadju. Ljudje kupujejo dom. Ne sten! V enem tujem nepremičninskem članku sem prebrala, da boste lažje prodali hišo s kaminom, kot z enim nadstropjem (pre)več. Point je v vsem je , da  ljudje kupujejo vzdušje, ne golih sten.

Prodajate dom, naredite sledeče;

1. Naredite generalno čiščenje pred prodajo
2. Prebelite v belo. Svežina bo dobro dela nepremičnini in procesu prodaje.
3. Vse kar je odveč odstranite in znesite v klet. Naj prostor diha.
4. Predstavljajte si, da morate svojo nepremičnino pripraviti tako, kot da bi jo slikali za katalog, kako bi v tem primeru bile pospravljene stvari. Kako barvno bi uskladili dekoracijo, posteljno...itd Naredite iz nepremičnine najboljšo verzijo z obstoječimi sredstvi.
5. Kupite šopek za mizo, okrasne blazine in prekrivala za čez rabljeno sedežno...
5. Prižgite dišečo svečko v predprostoru pred ogledi. Osvežilci prostora bodo prišli prav. Samo ne pretiravajte. Naj bo izkušnja ugodna. Ali veste kaj je aroma marketing? Ste se kdaj sprehajali po Čopovi in postali lačni, četudi ste ravnokar jedli? Vonj privabi. Naj bo vaša nepremičnina prijetna izkušnja za vsa čutila oglednikov.

Je tudi zaradi tega proces prodaje naporen? Morda se vam zdi, da bo čas prodaje trajal večno, ampak ni res. Vse se enkrat proda. Trud BO poplačan. In vsa ta pospravljanja so dobra investicija, ker se boste najprej vi bolje počutili v nepremičnini, nato pa še nepremičnino bolje prodali. Če za to nimate občutka, prosite nekoga ki mu gre to dobro od rok.

​Hiša stoji tik ob gozdu, v čudovitem in mirnem okolju, od ljubljanskega vrveža oddaljena zgolj 20 minut. V njej si zagotovo lahko najde dom mlada družina, ki rada preživlja čas v naravi. Veliko zemljišče pred hišo je namreč oddaljeno od glavne ceste, zato se bodo vaši nadobudni malčki lahko zunaj brezskrbno igrali. V bližini sta tudi šola in vrtec. Na zemljišču je tudi voda in pokrita terasa, tako da vreme nikoli ne bo izgovor za piknik in druženje s prijatelji. Bivanja v tovrstni nepremičnini bodo veseli tudi hišni ljubljenčki.

Če imate radi naravo in mir, ter iščete prijeten, topel in varen dom, je hiša več kot primerna za vas. Pokličite, pridite in si jo oglejte, mi pa smo prepričani, da vas bo očarala.

Nepremičnina je naprodaj: ​https://www.nepremicnine.net/oglasi-prodaja/zgornji-hotic-hisa_6085929/

Ob vstopu v leto 2017 sem obljubila post o tem kaj bo IN v 2017 glede notranjega opremljanja. Malo zamujam :).  Že veste, da moje osebno mnenje je, da si vsak mora svoj prostor prirediti na način, da njemu funkcionira in se v njem počuti prijetno. Ampak sem za vas vseeno izbrskala, kaj bo moderno v letu 2017 in vam zbrala slikice, ki so meni všečne, na koncu kar celo galerijo slik. Če ne drugega, je fajn prelistati slikice lepega interera. Uživajte ;)!

1. ŠE KAR NAZAJ K NARAVI

Ta trend se vleče že nekaj let, tako da ni nič novega, da pri notranjem oblikovanju težijo k vračanju k naravnim materialom, zeleni barvi, ustvarjanju prijetnih bivanjskih okolji čim bližjim naravnim okoljem. Stresno življenje in napredek tehnologije vpliva na potrebo, da oblikovalci domove oblikujejo v stilu oaz miru. Zato se v 2017 ne bo varčevalo pri širokih zofah, oblazinjenem pohištvu, prijetnih preprogah, naravnih materialih, okrasnih rastlinah...


​

2. OBLAZINJENA VZGLAVJA POSTELJ

Bolj kot kadarkoli je v trendu imeti posteljo z  bogato oblazinjenim vzglavjem.

​

3.  BARVA LETA BO ZELENA

Pri barvnem inštitutu Pantone so za barvo leta 2017 izbrali živahen odtenek zelenkasto rumene barve z imenom ‘greenery’.  Barva naj bi izjemno dobro vplivala na polnjenje praznih baterij v človeških telesih.

4. SPET SO V MODI LOČENE KUHINJE

Naj bi arhitekti ponovno potrdili uporabnikom, da je včasih povezanost kuhinje z dnevnim prostorom lahko tudi neprijetna. Predvsem iz vidika, ker se vonj ob pripravi hrane seli tudi v  prostor, kjer družine preživljajo največ časa.  Zato so spet v modi ločene kuhinje. 

5. TROPSKI VZORCI

Novost tega leta naj bi bili vpliv tropskega sloga. Tropski vzorci v vseh možnih oblik.  Pa naj bo šlo za tekstil z potiskom tropskih listov, tropskih sadežev in palm, ali tropskih živali.

Več navdiha se nahaja v galeriji spodaj...

Lažje je za prodajo pripraviti nepremičnino, ki je bila v uporabi in je redno vzdrževana. Takšna nepremičnina potrebuje manjše spremembe. V kolikor se spravljate, dati v prodajo nepremičnino, ki dolgo ni bila deležna pozornosti, vzdrževanja in  je služila zgolj kot odlagališče odvečnih stvari, npr. ste podedovali hišo, ki ste jo pred tem vsi uporabljali za odlagališče, ali kaj podobnega, je stvar nekoliko težja.  Je pa priprava take nepremičnine za prodajo nujno potrebno, saj nihče ne bo kupil odlagališča odvečnih stvari. Ljudje čisto zares kupujejo dom/potencialni dom in ne zgolj opeke. Poglejmo, kako bi se jaz lotila takšnega projekta:

1. PRAZNJENJE PROSTOROV
Iz hiše iznesite vse stvari na dvorišče (v stanovanju jih vse dajte v največji prostor, v dogovoru s sosedi tudi v hodnik ali skupne prostore) in jih pri tem že sortirajte v različne kupe: npr. Za zažgati, za peljati na odlagališče, vrči v smeti, stvari za v dnevno sobo, stvari za v kuhinjo, stvari za v otroške sobe, stvari za shrambo.... Izpraznite prostore v popolnosti. Če izpustite ta korak se bodo prostori še kar dušili v obilici stvari in se boste vrteli v začaranem krogu ter stvari pomikali iz enega kota v drug in si delali dvojno delo. Zato predlagam, da prostore V CELOTI izpraznite stvari, ki so premične. Nekoga zadolžite, da stvari na kupu za zažgati zažge, za odpeljati odpelje na odlagališče. Rešite se odvečnih stvari. Nato...

2. POČISTITE POVRŠINE
Počistite, posesajte, pometite tla, počistite okna. Olupek, ki vam je ostal temeljito očistite. Prednost tega je, da je prostor prazen, je v tem, da se prah ne bo dvigoval in vam se preselil na druge predmete. Prazen prostor boste najlažje učinkovito temeljito očistili. Za kopalnico sem pristaš Domestosa in  sredstev za odstranjevanje vodnega kamena. Preverjeno lahko na umazane pipe nanesete zobno pasto, pustite malo delovati in jo nato le s krpico spolirate stran, pipe se bodo svetile kot nove. Prav vam bo prišla tudi soda in alkoholni kis, k vami bodo učinkovito pomagali očistiti vašo kuhinjo in pečico. 

3. VNAŠANJE STVARI

V čiste prostore vnesite stvari. Smiselno. Prostor uredite, kot da bi bil v kratkim v uporabi, na način, da služijo bivanju. Vse predmete dajte v tiste prostore kamor sodijo: igrače v otroško sobo,  predmete za kuhinjo v kuhinjo, dekorativne zadeve (preproge, dodatke) smiselno in po barvah porazdelite po prostorih kamor sodijo.  Stvari med tem obrišite prahu. 

Glede ostalega pa sledite napotkom, ki smo jih že zapisali na postu: Priprava nepremičnine za prodajo, ki jo najdete na sledeči povezavi: http://umetnostbivanja.weebly.com/blog/priprava-nepremicnine-na-prodajooglede.

Ne bom pozabila, dobrih 8 let nazaj sva ob enem Božiču z bratom obračala oči, ko sva gledala mamino zelo okrašeno mizo in brez razumevanja komentirala, da kdo še uporablja te starinske svečnike.  Kao to je čisto out.  Ampak zdaj, ko so pred vratih 30-leta ugotavljam, da sem naveličana sodobnega sloga opremljanja (čim manj dodatkov, žive barve, ravne linije) in se zaljubljam v "malo izbranega kiča", v starinski, romantičen slog- nad katerim sva včasih z bratom v dvoje vihala nos in v umirjene barve in naravne materiale. 

Par dni nazaj sem v Momaxu kupovala stvari za kuhinjo in sem na poti opazila, da imajo krasna, romantična svetila. Takšna z rožicami, kristalčki...itd. Mimogrede trenutno v vseh prodajalnah potekajo razprodaje in v kolikor razmišljate o prenovi ali zamenjavi pohištva je zdaj pravi čas!

Trenutno sem za starinski-romantični slog. Zbrala sem vam veliko slikic, ki so mi všeč.  Morda bodo komu v navdih pri opremljanju/ prenavljanju svojega doma. Ali pa samo v veselje, ko se boste sprehodili po njih...

Nimate financ za svoj sanjski dom? Sploh še nimate plana o selitvi? A v prihodnje želite živeti nekje drugje? V drugem okolju? Ni vam jasno ne kako in kdaj.  Samo obstaja nekje ena tiha, micana želja? :) Verjamem, da je moč misli močna stvar! 

Na računalniku si ustvarite mapo: MOJ DOM. Pišite kot, da je to že resnica. Ne moj bodoči dom, moj sanjski dom ali moj potencialni dom. Ampak kar konkretno: Moj dom! V sanjah ni prostora za dvome, strahove, gosodarsko situacijo, plačilno listo in negotovosti.:) Lahko si domišljate, da ste v video igrici, kjer si sestavljate svoj dom, vi pa ste glavni lik. Zberite slikice na spletu, kakšna je vaša dnevna soba, kakšna je vaša kuhinja, kakšna bo vaša kopalnica, kakšna so  otroške sobe, kakšna je okolica... Igrajte se slikami dekoracije...itd. Kakšen pogled imate? Izoblikujte svoj slog in temu slogu naj sledi ureditev prostora. Igrajte se. Igrajte se kot otroci. Boste videli, kako sede, kako fajno je, ko date domišljiji prosto pot.

Da ne bo vse tako materialistično, dodajte pomemben element: zamišljajte si koliko otrok teka po nepremičnini, koliko otroških sob potrebujete. Tudi če nimate otrok! Pomislite, kakšnega partnera si želite in kakšne bodo njegove potrebe glede nepremičnine. To počnite tudi, če ste samski. Čeprav tudi to, da človek je samski in se je odločil, da bo samski ni tragika. Zamisliti si dom samo zase. Ampak! Ampak naj vsebuje veliko prostorov za goste in veliko mizo za druženja! :) Ker ni pomemben stan, ampak dejstvo, da ljudje nismo ustvarjeni, da bi samevali!

Ne omejujte se s tem, da so to trenutno le oddaljene sanje. Sanjarite. Če ne drugega je prijetno. Zamišljajte si kakšne prostore ima vaš sanjski dom. Kako se v njem želite počutiti. Sestavite svojo mapo...zabavajte se ob tem, spoznavajte svoje želje. In potem na to mapo pozabite! Odložite jo nekam, umaknite jo z namizja.  Pozabite na njo. V glavnem se ne oklepajte te želje. Spustite jo. Naj vse skupaj ostane le prijetno otroško sanjajenje. Prijetno porabljen čas. Vaš čas, ko ste uživali, ko ste okrog in okrog premetavali svoje želje in sanje. Morda vas bo  čez 5- 10 let presenetilo, da nekaj kar je bilo včasih želja je zdaj resničnost. :) Baje veliko ljudi priča takemu poteku, na takšen način. Probati ni greh! Nič ne stane! Pa srečno s sanjami. Morda se na poti uresničitve kje srečamo ;).

Kar nekaj vas je opazilo, da na robu mojega bloga sem jaz predstavljena v preprostih besedah: ČLOVEK, ženska, MAMA, nepremičninska agentka, LJUBITELJICA LEPIH STVARI, blogger, tekstopisec marketinških besedil,, SOCIOLOG, in še in še... Vse pomembne stvari so zapisane z veliko in imajo skupni imenovalec-srčnost. In ena pomembnih zapisov je tudi: LJUBITELJ LEPIH STVARI. Všeč mi je, ker veste, da imam rada lepe stvari v bivnjskih prostorih in mi potem pošiljate slike, ki so vam lepe (p.s. Sposodila si bom spodnji sliki ploščic. Avtorju se opravičujem za rabo njegove intelektualne lastnine. Kršim njegove avtorske pravice, ker vem, da ne bo jezen. ;)).  

Všeč mi je, ko se po družbenih omrežjih širi lepo, ker v današnjem svetu je vse preveč fokusa na slabem. Bolj sem vesela slike lepega prostora, zanimive dekoracije, rože ali morja, kot tega, da ljudje objavljajo slike trplenja po svetu. Pa ne, da sem površna. Pa ne, da sem brezčutna. Ravno nasprotno. Ampak fokus kreira...če se osredotočimo na slabo, je slabega vse več. Terorizem živi, ker mu damo prevelik pomen. Če noben medij ne bi sporočal o terorističnem napadu, jih več ne bi bilo! V to sem prepičana! Ker bi teroristom vzeli moč, ki jim jo damo s pozornostjo. Njihova dejanja več ne bi imela smisla in njihov boj ne bi imel več nasprotnika. Dokler se borimo proti slabemu,  bo slabega  vse več. Več kot damo pozornosti lepemu, več bo lepega. Zato vam bom pokazala sliko sposojenih, LEPIH ploščic, ki so me navdušle. :)  Navdušile so me, ker so čisto drugačne, od tega kar videvam po terenu. Celo zelo drugačne to kar imam sama doma- dolgočasno črno-belo kombinacijo z črno-belim mozaikom na tipični višini. Poščice, ki jih boste videli na dnu so drugačne! Drugačne, a še vedno lovijo ravnotežje, da niso kičaste.  

Morda je to moj nasvet za 2017 glede urejanja bivanjskih prostorov in življenja nasploh: Bodite drugačni, a lovite ravnotežje, da ne zaidete v kič. :) Čeprav kič ima samo z vidika z današnjega časa negativno konotacijo. Tako, da to ni njegova prava narava, le subjektivna zaznava. Če vam je všeč bodite tudi kičasti! Le bodite svoji! V vsem kar počnete.:)

Sicer vam bo enako kot lani poiskala smernice, kaj bo v 2017 IN pri opremljanju domov, ampak kljub vsemu, ne pozabite, da je najpomembnejši pokazatelj, da je nekaj lepo (vsake oči imajo svojega malarja) je vaša lastna emocija glede tega. Če se vi v določeni barvi, v določenem slogu počutite dobro, prijetno...in to opazite, sprejmete in se zavedate...je to brezčasno! In ni ga trenda, ki bi lahko spremenil vaše počutje, prepričanje. Smernice za 2017 bom objavila zgolj zato, ker vas želim navdihniti, dati vam kako zanimivo zamisel, kako svoje bivanje popestriti, izboljšati, peoblikovati..morda zgolj kaj drugače zapakirati. Ne želim bralcev bloga, ki bodo slepo sledili temu, kar napišem, ampak bralce bloga, ki bodo v mojih zakvačkanih postih našli kakšno dobro/uporabno/drugačno idejo. Če moji posti naredijo kakršnekoli premik so dosegli svoj namen. Vsak bo iz njih vzel tisti delec, ki ga sam rabi zase in za svoje bivanjsko okolje.  Tako kot ste to počeli v 2016. Naj bo tako tudi v 2017. :)

Dober začetek leta vam želim. Dano vam je še novih 365 možnosti...za karkoli, kar si želite. Hvala ker me spremljate in ker z mano pišete take nenavadne zgodbe, ki so zelo podobne ploščicam v prilogi. :) 

Zgodba se sama razpleta...na vrsti je turški slog.  Zagotovo. Ker mi je že pri zadnjem postu padel na pamet in Turčija je bila ta teden že eno 4 omenjena s strani različnih ljudi. V mistični turški kulturi je marsikaj, kar bi se dalo koristno uporabiti v bivanjskem okolju. Tukaj je nekaj idej in turških navdihov, v kolikor si kdo želi vnesti del Turčije tudi v svoje prostore ali celoten dom/poslovni prostor opremiti v tovrstnem slogu.

Nizki elementi

Moje kratko preučevanje različnih slogov, me je naučilo eno zakonitost: V deželah, kjer je vroče, so stropovi visoki, elementi pa nizki. Nič drugače ni pri turškem slogu. Nizke mizice na katero postaviš pravo turško kavo/čaj, nizki taburejčki. To je tudi ključna vez med mojim indisko-turškim kotičkom :). 

Turška savna

Je nekaj, kar je zagotovo koristno vnesti v svoj bivanjski prostor.  Gre za s keramikiko obložena parna savna, ki dobro dene zdravju in dihalom. Pri izvedbi je potrebno paziti na vlago. Zato je potrebno najeti strokovnjaka. NE samo obleči prostor v keramiko. Prostor mora biti nekoliko večji kot za enojno finsko ali infrardečo savno, saj se ljudje zaradi pare počutijo hitro utesnjenjo. V kolikor nimate vsaj 2,5 m+2,5 m se raje odločite za prej omenjeni savni. zaradi vlage je potrebno prostor dodatno izlolirati z vodoodporno izolacijo iz stirodurja. Izolacija, ki naj bo debela od dva do pet centimetrov, ter zagotavlja  da toplota in vlaga ne bosta prehajali skozi stene, temveč se bosta zadrževali v savni. Priporočen je obokan strop, da se kaplice vlage stekajo po steni in ne kapljajo po uporabniku.

V kopalnici ne sme manjkati turška kopel Hammam

Gre za parno kopel, ki je najpogosteje oblečena v marmor z dodatki orientalske arhitekture. Dovolj bo, če sredi prostorne kopalnice umestitite okroglo zidano kopel, obloženo z marmorejm ali lepo, barvno keramiko. Dodate starinske pipe in umivalnike.  

Mistične lučke 

Luči so mi v tuškem slogu najbolj všeč, ker so takšne mistične in dajo občutek, da bo iz njih kaj kmalu ušel vaš lastni Aladin.  Kar sploh ne bi bilo tako slabo, kajne:)?

Postelje z ogrodjem in veliko tkanine

Niste jih falili tudi, če ste slučajno na TV-ju naleteli prav na turško nadaljevanko. Ne gledam nadaljevank/tudi TV bolj redko zaradi mrvljincev v ...., ki mi ne dovoljujejo toliko koncentracije, tako da ne vem kako se imenuje tista nadaljevanka z tisto lušno rdečelasko. Ve kdo? :) Parkrat sem jo naključno zasledila in veste kaj: Nisem ji zavidala, da ima njen mož toliko drugih žen, sem ji pa zavidala posteljo v katero so se odpravljali. Postelje pa imajo fenomenalne!:) Vse omenjeno, si lahko ogledate v galeriji spodaj.

Turške prepoge in barve dekorativne blazine, zavese.

Ročno tkane iz volne, bobmbaža, občasno z elementi svile.  Za turke je značilno tudi, da so stene delno oblagali v preproge, oziroma tkanino imenovano kilim- turške preproge, po katerih se ne hodi. :) Zanimivo, kajne?

Pri turškem slogu mi je všeč, ker iz njega lahko izvzameš mističnost, uživaštvo na en poseben starodaven način in v svoj bivanjski- poslovni  prostor vneseš tak poseben duh tistega časa.

​ 

Statistika mi je pokazala, da je bil blog prispevek o pariškem slogu opremljanja precej manj bran kot o skandinavskem. Na žalostn ni nobene ankete s katero bi preverila, zakaj je temu tako. Tako, da bom vesela kakšnega pojasnila. Vam je praktičnost bolj všeč kot starinski slog z malo izbranega kiča?  Sem jaz naslov članka o skandinavskem slogu sestavila bolj zanimivo? Je v ozadju kaj drugega? Komu je všeč azijski slog opremljanja? Rokeee gor :). Pofočkajte se. Vesela bom vašega odziva, razlage. Resno želim razumeti statistiko in slediti tistemu, kar vam je zares zanimivo ter tistemu kaj radi berete na mojem blogu.

Lotimo se danes azijskega sloga opremljanja? Kaj si sploh predstavljate pod azijski slog opremljanja? Vam prvo padejo na pamet kitajske vaze ali japosnki minimalizem, morda indiski mir, ki ga lahko vnesete v svoje bivanjske prostore? Vsi te podslogi se med seboj tako zelo razlikujejo, da bi bilo smiselno predstaviti kar vsakega posebaj. In samo dober poznavalec, bi znal te sloge združiti. Ampak verjamem, da se da.  Jaz sem se po zanimivem vikendu v Tuzli odločila, da v moji naslednji nepremičnini bo turško/ indiskii kotiček. :) Moja logika pravi, da ni naključje, da tako za meditacijo kot za kajenje šiše sedi na nizkem, celo skupne so jim pisane preproge. :) Tako, da bom imela svoj kotiček, kjer bom zjutraj meditirala, zvečer pa kadila šišo  ter pila limonin turški čaj :). Hahahaha. Pustimo moje nenavadne ideje in se vrnimo k variacijam azijskega sloga. :)

​Kitajski slog opremljanja

Pri kitajskem slogu ne morete mimo Fengshui-a. Kitajske starodavne veščine urejanja tako zunanjih kot notranjih prostorov. Ta starodavna veščina temlji na filozofiji jing janga in pretoka enrgij. Ena modra starejša oseba mi je prenesla 2 pomembni fengshui zakonitosti: 1. Ne puščaj torbice, denarnice na tleh, ker baje odteka energija denarja. Denar itak že prehitro odteka v shoppingu, tako da ne dovolim, da bi mi še energetsko odtekal :). 2. Spuščaj pokrov od školjke, ker skozi školjko baje tudi lahko odteka energija denarja. Ta zakonitost je predvsem koristna za moško populacijo: SPUŠČAJTE VSE POKROVE ZA SABO, ker vam bo denar utekel. Pa še žena bo vesela:). Baje po Fengsuiu naj ne bi imeli v domih kaktusov in suhega cvetja...dolgo sem bila ljubiteljica kaktusov in mi je ta nasvet težko padel. Ampak baje jih ne rabiti vržti, samo pred vrata ali balkon jih postavite. Ker takrat odganjajo slabo energijo. Veste za še  kakšno fengshui zakonitost, za katero mislite, da bi jo jaz in ostali morali vedeti? Zapišite jo v komentar! Morda boste pa s tem komu koristili. V bistvu se jaz priporočam tudi za izposojo kakšne fajne knjige te tematike. Bom zelo hvaležna!  O prebriranju literature o azijskem slogu sem ugotovila, da bi knjiga o Fengshui morala biti moje praznično branje.  Kitajski slog opremljanja temlji na rdeči, beli in črni barvi z dodatki zlate. Značilna je osvetljitev oblečena v papirnato oblogo, ki ustvarjajo prijetno, toplo svetlobo. Značilno je tudi pronicanje svetobe skozi papirnate pregradne stene.  Uporaba bambusa in izrezljanih lesenih izdelkov.

Japonski slog opremljanja

​​Zanj je značilen minimalizem, ravne linije. Tovrsten slog dopolnjujejo Tatami podloge, tkane iz riževe slame.  Baje so uporabne za sedenje, preproge, celo za spanje. Od starnke sem izvedela, da je iz japonskega sloga opremljanja izjemno koristnom uporabiti  tudi zaslone iz riževega papirja. Baje lahko s pomočjo tega, zelo lepo pregradite ali ločite prostor. Naj bi bilo na vodilih in izjemno praktične.  Baje se jih dobi tudi pri nas. Za ta slog so spet značilni zelo nizki elementi, ki so le rahlo dvignjeni od tal. Za japonce je značilno, da spijo na žimnicah, ki so direktno na tleh. Evropejci so naredili približek temu- futonske postelje. Japonske kopalnice so lesene in minimalistične. Barve so predvsem nevtralne, vendar s poudarkom rdeče, črne, občasno pa tudi rumene in zelene kot suši. Prostor lahko na primer pobarvate v temno rdečo z lakiranim končnim slojem. Dekoracija ni potrebna v veliki meri. Odveč ne bodo slike riževih polj, kakšna orhideja, bonsaji, 

Idnijski slog

Pri nas izredno priljubljen slog opremljanja tako v domovih, kot v poslovnih prostorih. Tudi na terenu večkrat opazim, da se radi spogledujete s tem slogom, ali pa da na sodoben način vključite zen elemente v svoj slog.  Verjamem,  da je razlog v tem, da ima lepo simboliko in da vnaša mir v bivanjske prostore, po katerem v našem stresnem okolju vsi po malem hrepenimo.  Indijski domovi naj bi imeli visoke stropove, z namenom, da bi šla vročina čim višje. Hkrati pa nizko pohištvo, da je človek čim bližje hladnejši tlem. Značilne so ročno pletene preproge.  Za indijski slog so značilni odtenki dragih kamnov – roza, indigo, turkizna, zelena, oranžna. Materiali naj bi bili naravni- kamen in les.  Zraven pristajajo tudi bakrene sklede in bakrene podobice.  Pohištvo je bolj iz temnega lesa, v kombinaciji s svetlejšo ali pisano tkanino. Kot dekor služi velika količina sveč.  

V kolikor ne želite celotni dom opremiti v navedenih slogih opremljanja, pa morda potrebujete zgolj en umirjujoči indijski kotiček znotraj svojega doma, v katerem se boste sami pocrkljali. Če vas je karkoli od navedenega navdihnilo, bom vesela slik. Prav tako bi bilo fajn, če že sledite kakšnemu od slogov, da nam priložite kakšno slikovno gradivo v navdih in pregled. To je vedno zanimivo.
​ 

O tovrstnih nepremičninah je bilo govora, ko sem bila v Kanadi. Takrat mi je kolega, katerega mačeha je bila nepremičninska agentka razlagal o super hiši, ki jo njegova mačeha prodaja in kaj vse zmore. Mislila sem si: "Waaaaau. Norooo!"  Takrat mi je to bila znanstvena fantastika. Ampak še zdaleč takšne niso vse hiše v Kanadi. Bivala in obiskala sem na žalost le takšne navadne, brez vgrajenih pametnih sistemov (imajo pa vsi vgrajene sisteme prezračevanja+ ogrevanja/ hlajena (Nikjer ne visijo klime, zunanje in notranje enote, kakšne pri nas poznamo) in vgrajene sesalce, nikjer ni stroja, ki bi ga vlekel okrog, ampak samo premikaš cev iz enega v drug prostor- in jo vtikaš v odprtino v stenah, že to je zanimivo z vidika moje uporabniške izkušnje). Tudi tam so tovrstne-pametne hiše prej izjema kot pravilo. Ampak zdelo se mi je, da doba, ko bodo pri nas vladale pametne hiše niti zdaleč ni blizu. Ampak sem očitno podcenila naše okolje, ker sem bila vpeta v tisti okoliš in pod vplivom, ko te izseljenci, ki niso v Sloveniji bili že 60 let vprašajo, če imamo že vodovod in kanalizacijo. :)  Morda sem zato bila presenečena, ko sem kaj kmalu začela videvati tovrstne nepremičnine na terenu. Imela sem možnost videti stanovanje v katerem je lastnik ob vhodu prek Siri sporočil, da je doma in dvignile so se rolete, prižgale luči in zgodilo se je čudo enih stvari. Po ogledu takšne nepremičnine sem domov šla z wauuuu efektom, ki je še kar nekaj časa trajal. Hitro zatem sem bila še v eni hiši takega tipa. Nato še eno stanovanje... Pa slišala sem, da je en človek s pomočjo pametne hiše zaprl ženo v nepremičnino. Torej so pametne hiše praktično za nadzor partnerk. :) Dedci, če vam že manjka razlogov za pametne hiše, ga zdaj imate. :)  Zgodba podrobno ne poznam in ni pomembna. Pomembno je to, da ko jaz grem mimo te hiše, se mi zdi kot bi šla mimo svetišča. Gledam to nepremičnino z navdušenjem. In upam, da bom kaj kmalu prišel  čas, ko bom delala predvsem s tovrstnimi nepremičninami!

Digitalizacija bivališč

Point pametnih hiš je ponavadi v tem, da nadzorujejo porabo energije, povečajo varnost in  izboljšajo udobje bivajočih.
Torej za pametno hišo potrebujete poseben strežnik, oz. enoto, ki se jo baje najbližje da naročiti v Nemčiji, ampak glede na to, da je v Sloveniji kar nekaj ponudnikov, ki se ponujajo, da vam hišo spremenijo v pametno, je pot zagotovo lahko krajša, a verjetno dražja. Rabite komando enoto (kar je baje lahko že vaš pameten telefon), potrebujete še različna tipala in senzorje, za dim, toploto,vlago ...in veliko elektormotorčkov, da delajo stvari namesto vas.  Čeprav se je ideja baje začela razvijati znotraj ideje o varčevanju z viri, v želji da bi kljub zunanjim ekstremom v bivališčih imeli prijetnih 21 stopinj, opažam, da je na voljo veliko možnosti, ki niso izključno povezani z varčevanjem energije. Pametne hiše lahko upravljajo senčila, luči, usklajujejo temperaturo, skrbijo za idealno vlažnost, seveda je tu tudi odklepanje na prstni odtis, odklepanje/zaklepanje na daljavo, obveščanje policije v primeru vloma in ceeel kup drugih možnosti. Si predstavljate junaka filma Sam doma, v tovrstni hiši? :)  Revež se zagotovo ne bi zgaral in pristal na  opojnih substancah. :) Šalo na stran.:) Po internetu berem, da obstajajo sistemi s pomočjo katerih se ti ob tvojem prihodu začne greti wc školjka. Fletno, kajne?  Glede na to, da avtomobili in mobilni aparati imajo vgrajenih še ogromno dodatnih funkcij, k osnovni. Je za pričakovati, da bodo mase v prihodnosti  tudi pri bivališčih sledile temu trendu. 

Glavna omejitev

Glavna omejitev,zaradi katere verjamem, da se sistemi pametnih hiš še ne množično širijo kot virus se mi zdi: ELEKTRIKA. Ljudje smo se naučili živeti s tem, da nam mobitel pod obilico funkcij ostane brez baterije sredi dneva. Ampak kaj bomo pa naredili, ko pametni domovi ostanejo brez elektrike? Bom ostali ujeti v njih? Brez vseh teh krasnih funkcij?? Sej verjetno obstajajo rezervne možnosti, ampak pomisel, da si ujet v lastnem domu je beden. Sama sem imela izkušnjo na terenu že z električnimi senčili, ko si nikakor nismo mogli ogledati atrija, ker je bilo nekaj narobe z elektriko, senčila, pa niso imela možnosti, da bi jih ročno zrozali. Tako jaz, kot lastnik in druga agentka smo se počutili  nemočno. Rolete so se odločile, da ne bodo funkcionirale-sodelovale in nismo mogli ničesar narediti. Vsi smo se razšli, ne da bi si ogledali celotne nepremičnine. Na misel mi pride, da bi na konec potnega naloga morala zapisala: Ogleda nismo opravili, ker pametna hiša ni želela sodelovati. :) To je tisti malo manj fajni del v mojem fantaziranju o delu v prihodnosti. :)

Pametne hiše varčujejo

Seveda s pametno hišo ne kupite le udobje. Pametne hiše srbijo za optimizacijo stroškov, za nadzorovanje vlage,... Saj so senzorji natančnejši kot človeška čutila.  In tehnologija, nam lahko pomaga vzdrževati idealne bivanjske pogoje v vseh delih dneva ter tako optimizirati stroške. Čeprav verjamem, da bo kmalu pri tem prevladala čustva in nihče ne bo digitalizacije bivališč gledal skozi oči stroškov in koristi. Hkrati, pa verjetno ni daleč čas, ko bodo tovrstni sistemi cenovno dostopnejši vsem uporabnikom. In jaz se neizmerno veselim, da bom nepremičninski posrednik tudi v tem času. Si že predstavljam, ko predstavljam tako hišo in rečem: "Gospa, prosim uporabite stranišče, da v celoti doživite nepremičnino,  ob vstopu sem vam zagrela školjko." :) Norooooooooooooo. :)