Pred kratkim sem bila postavljena v zanimivo situacijo. Iz nepremičninskega agenta, sem se morala preleviti v pravnega svetovalca. Nisem pravnik. Tudi begalo me je dejstvo, da je bila posrednica pri tej zadevi že prisotna, ampak ji kupka ni zaupala. Zaupanja ne pridobiš s podpisom pogodbe s katero kupca vežeš k sodelovanju, ampak takrat ko odnos sodelovanja zaživi, ko ti kot posredniku zaupata obe strani. Tvoja naloga je, da skrbiš za obe strani, razen če kupec nima lastnega nepremičninskega agenta.
V tem primeru se je vse odvilo hitro. Interesi, odnosi, pravila, vse je bilo precej zmedeno. Begalo me je tudi, kako bo name gledala posrednica, prodajalec in nasploh, kako bom kot "prijateljica kupke" imela pravico pogajanja o ključnih zadevah. Nisem bila prepičana, ali se bom sploh umestila v proces ali pa bom bila čisto odveč. Stranka me je prepričala z enim samim stavkom: "Jaz sem kupec in jaz lahko pripeljem na podpis pogodbe kogar hočem. Za MOJ denar gre." Potem pa je izgovorila slavni stavek: "Nepremičnine, pa res niso gate, da se bi jih kar tako kupovalo. Jaz se moram maksimalno zaščititi." Še zdaj nisem prepričana, ali je šlo za naključje, ali ljudje, s katerimi stopam v stik preverijo mojo Facebook stran in potem pridejo do bloga ter ga pridno preberejo. Po statistiki sodeč, le nisem čisto dolgočasna in v napisanem najdete tudi kaj uporabnega.
Skozi to zgodbo gospe bom predstavila kako zelo ima gospa prav. Kupec je kralj!! Njegov občutek varnosti je bistvenega pomena. ČE imate pomisleke o konstrukciji nepremičnine, o materialih, ki so bili uporabljeni,..itd, na zadnji ogled nujno vzamite s seboj gradbenika. Opozoril vas bo na vlago, puščanje korit, radiatorjev, neustrezno izolacijo, itd. Gradebnik lahko tudi preveri skladnost gradnje, kajti nepremičninari lahko opazimo samo tiste najbolj očitne črne gradnje, ker nismo gradbene stroke. Gradbenik vam torej lahko preveri ali je nepremičnina v skladu z gradbenim dovolenjem in če je prišlo slučajno do sprememb ali so te spremembe v skladu s prostorskimi načrti, ali je odstopanja sploh mogoče legalizirati ali kupujete nerešljiv problem. Če vas skrbi energetska učinkovitost stvabe, s seboj vzamite energetika, ki bo preveril zakaj ima novogradnja D razred in koliko mesečno vas bo takšna tanjša izolacija stala v prihodnosti. V bistvu je veliko ljudi, ki jih lahko vključite v proces, da se zavarujete pred presenečenji. Posebaj pri rabljeni nepremičnini je dokazovati skrite napake za nazaj zelo težko. ČE nič ni skrito, vedno veste ali so napake "vštete" v ceno. Nič ni narobe, tudi če na podpis pogodbe pripeljete osebo, ki ji zaupate in bo namesto vas preverila pogodbo in nasploh nadzirala kaj podpisujete ter kaj se dogovarjate. In res je! Vi ste kupec! Vi ste kralj! Vi odločate, kdo bo imel glavno besedo in kdo bo stvari preveril, opravil. Če je oseba laik in ni nepremičninske stroke še ne pomeni, da je naivna ali nevedena, ampak zgolj to da se zaveda, da jo lahko nekdo, ki je vajen terminologije, mehanizmov, postopkov,...čisto zmede in po nepotrebnem izigra.
Presenetil me je razplet in rezultat zgodbe. Preprečili smo marsikateri potencialni problem. "Nadzornik" je tudi psihološko opravil svojo nalogo, gospa posrednica je stokrat brala kaj bo dala v podpis in bila pri tem izrazito skrbna. Nekaj določil smo premaknili, da so bili bolj pošteni za obe strani, dvosmiselno napisane stvari smo izločili, proces smo točno dogovoili. Konec dober, vse dobro!
Ne pozabite: Nepremičnine niso gate, da bi se jih nepremišljeno prodajalo ali kupovalo! Vi ste kupec! Vi ste kralj! Za vaš denar gre!
V tem primeru se je vse odvilo hitro. Interesi, odnosi, pravila, vse je bilo precej zmedeno. Begalo me je tudi, kako bo name gledala posrednica, prodajalec in nasploh, kako bom kot "prijateljica kupke" imela pravico pogajanja o ključnih zadevah. Nisem bila prepičana, ali se bom sploh umestila v proces ali pa bom bila čisto odveč. Stranka me je prepričala z enim samim stavkom: "Jaz sem kupec in jaz lahko pripeljem na podpis pogodbe kogar hočem. Za MOJ denar gre." Potem pa je izgovorila slavni stavek: "Nepremičnine, pa res niso gate, da se bi jih kar tako kupovalo. Jaz se moram maksimalno zaščititi." Še zdaj nisem prepričana, ali je šlo za naključje, ali ljudje, s katerimi stopam v stik preverijo mojo Facebook stran in potem pridejo do bloga ter ga pridno preberejo. Po statistiki sodeč, le nisem čisto dolgočasna in v napisanem najdete tudi kaj uporabnega.
Skozi to zgodbo gospe bom predstavila kako zelo ima gospa prav. Kupec je kralj!! Njegov občutek varnosti je bistvenega pomena. ČE imate pomisleke o konstrukciji nepremičnine, o materialih, ki so bili uporabljeni,..itd, na zadnji ogled nujno vzamite s seboj gradbenika. Opozoril vas bo na vlago, puščanje korit, radiatorjev, neustrezno izolacijo, itd. Gradebnik lahko tudi preveri skladnost gradnje, kajti nepremičninari lahko opazimo samo tiste najbolj očitne črne gradnje, ker nismo gradbene stroke. Gradbenik vam torej lahko preveri ali je nepremičnina v skladu z gradbenim dovolenjem in če je prišlo slučajno do sprememb ali so te spremembe v skladu s prostorskimi načrti, ali je odstopanja sploh mogoče legalizirati ali kupujete nerešljiv problem. Če vas skrbi energetska učinkovitost stvabe, s seboj vzamite energetika, ki bo preveril zakaj ima novogradnja D razred in koliko mesečno vas bo takšna tanjša izolacija stala v prihodnosti. V bistvu je veliko ljudi, ki jih lahko vključite v proces, da se zavarujete pred presenečenji. Posebaj pri rabljeni nepremičnini je dokazovati skrite napake za nazaj zelo težko. ČE nič ni skrito, vedno veste ali so napake "vštete" v ceno. Nič ni narobe, tudi če na podpis pogodbe pripeljete osebo, ki ji zaupate in bo namesto vas preverila pogodbo in nasploh nadzirala kaj podpisujete ter kaj se dogovarjate. In res je! Vi ste kupec! Vi ste kralj! Vi odločate, kdo bo imel glavno besedo in kdo bo stvari preveril, opravil. Če je oseba laik in ni nepremičninske stroke še ne pomeni, da je naivna ali nevedena, ampak zgolj to da se zaveda, da jo lahko nekdo, ki je vajen terminologije, mehanizmov, postopkov,...čisto zmede in po nepotrebnem izigra.
Presenetil me je razplet in rezultat zgodbe. Preprečili smo marsikateri potencialni problem. "Nadzornik" je tudi psihološko opravil svojo nalogo, gospa posrednica je stokrat brala kaj bo dala v podpis in bila pri tem izrazito skrbna. Nekaj določil smo premaknili, da so bili bolj pošteni za obe strani, dvosmiselno napisane stvari smo izločili, proces smo točno dogovoili. Konec dober, vse dobro!
Ne pozabite: Nepremičnine niso gate, da bi se jih nepremišljeno prodajalo ali kupovalo! Vi ste kupec! Vi ste kralj! Za vaš denar gre!