Scenarij v praksi je sledeč: V prodajo gre stanovanje, cena je nastavljena rahlo višje, ker je to "dobro", da imaš maneverski prostor za zniževanje. Ker akcija, sproži reakcijo. Se začnejo ogledi. Veliko jih je. Lastnik dobi krila. Pričakovanja od agentov in procesa prodaje se zvišajo. Cena z maneverskim prostorom za znižanje, postane kar pričakovana cena prodajalca. Pride kupec, ki mu je nepremičnina všeč. Ponudi relano vsoto. Prodajalec pod vtisi velikega števila ogledov, zavrne ponudbo. Zapre vrata! Število ugledov začne upadati. Tudi ta oglaševalska akcija ima svoj živlenski cikel. Stanje se začne umirjati. Ogledov je vse manj. Ogledi se omejijo zgolj na stranke, ki jih agent spodbuja k ogledu. Prodajalca grabi panika. Kaj je zdaj to? Hočem nazaj vso to množico ljudi, ki mi je dajala občutek, da prodajam zlato jajce. Seveda lahko najamete novega agenta, on bo oddal svojo ponudbo in za kratek čas vam bo vrnil občutek, da prodajate zlato jajce. Rezultat bo na koncu isti: Srečala vas bo realnost in do prodaje najverjetneje ne bo prišlo. Zlato jajce bo na trgu tako zelo razvrednoteno, da veš še jajce ne bo.
Zato je pomembno ostati prizemljen in se sprostiti. Vi lahko sami oddate oglas, lahko naredite še boljše slike, bolj inovativen oglas, kot agent. Bolje veste kaj so prednosti stanovanja, lokacije. Vse to lahko prodajalec naredi sam! In v današnjem času velikokrat tudi naredi. Agencije se zvedamo, da to ni naša konkurenčna prednost. Zato večina agencij ne usmerja prevelike pozornosti v to, da so oglasi sodobne akrobacije. V procesu prodaje nepremičnine lahko ogromno stvari res naredite sami. Samo ena stvar je, ki jo lahko namesto vas naredi agent boljše: ODNOS S KUPCEM!!! Agent lahko bolje vodi proces prodaje. Ostane prizemlje in vodi komunikacijo med obema strankama. ČE sami prodajate nepremičnino in ste ena na ena s stranko in ji rečete: "To stanovanje je res nekaj posebnega." Druga stran si misli: " Ja, seveda. Sej je edino, ki ga imaš." :) Če agent reče: "To stanovanje je nekaj posebnega." Si stranka misli: "ČE to misli ona, ki vidi toliko stanovanj, je to stanovanje res nekaj posebnega." Res pa je tudi, da agenti ne razdajamo svoje pohvale za stvari, ki niso nekaj dobrega v naših očeh. Svojega imena ter ugleda pa res ne boš dal za stranko, ki ima na drugi strani še 5 drugih agentov. Pohvalil boš res samo to, kar je dobro. :) Tukaj je še nekaj pomembnega: Ko se vam na vratih pojavi stranka, je za vas en velik ?. Ne poznate jo, ne veste kaj je za njo pomembno, ne veste kakšna oseba je, ne veste ničesar. Za vas je le številka v množici, ki vam daje občutek zlatega jajca. S svojo predstavitvijo stanovanaj jo boste prej odgnali in izpostavili napačna dejstva, kot pa da jo boste navdušili. Zato, če že sodelujete z agentom, se povlečite in pustite, da on predstavi stanovanje. Poudaril bo lastnosti, ki so za stranko pomembne. Vsaka nepremičnina ima + in -. Če ne veste kaj je za drugo stran +, je velika verjetnost, da vam bo ušel -. Agent ni lutka, ki odda oglas. Agent je oseba, ki mu je prodaja nepremičnin profesija! Ta oseba preden k vam pripelje stranko, natanko ve vse podatke o stranki. Tudi če imate mnenje, da je vaše javno nastopanje boljše od agentovega (Možno tudi, da v realnosti je.), da bolje veste kaj so prednosti stanovanja (Seveda veste! Sej ste v njej živeli! Ampak z njimi skrivate tudi -, ki jih prav tako poznate, ker ste v nepremičnini živeli. To kar opazi agent kot + je pomembnejša informacija. Ena sam stavek agenta, lahko včasih odtehta dolge hvalospeve lastnika.), se povlecite nazaj in pustite, da agent predstavi stanovanje. TO ima svoj namen!! Preidimo še ne pogajanje. Se vam zdi, da ste boljši pogajalec od agenta, morda tudi ste, čeprav je to del našega poklica in nam gre kar dobro od rok. Ampak samo agent, je tist, ki bo lahko nazaj poklical starega interesenta, pa pri tem ne bo izpadel obupano in se postavil v podrejen položaj, kjer cena samo sunkovito pada. Ker cilj našega poklica je, da se stvari zgodijo. Vaš cilj je, da se proda VAŠE stanovanje.
LE odprt in sodelovalen prodajalec, ki se sprosti je ključ za uspeh pri prodaji. Verjamite, imeli smo že nepremičnine s super cenami, dobre nepremičnine, ki čisto zaradi "psiholoških" razlogov niso šli v prodajo.